이번에 소개할 경매물건은 경남 남해군에 위치한 토지(전)입니다. 최저입찰가는 6200만원입니다.

[경남 남해군 경매] 토지(전) 최저경매가 6200만원!

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경남 남해군 상주면 상주리
물건종류	농지
건물면적
토지면적	747.00㎡(225.97평)
사건번호	2024타경34506 (1번)
감정평가액	6200만원
최저입찰가	6200만원

소 재 지	경상남도 남해군 상주면 상주리
물건용도	농지
토지면적	747.00㎡(225.97평)
건물면적
사건번호	2024타경34506
감정평가액	62,001,000원
최저입찰가	(100%) 62,001,000원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.12.[근저당권]

사건번호 : 2024타경34506 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월26일	소유권
2022년12월12일	근저당권	40,000,000원
2024년6월5일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	75,723,369원원	30,017,250원원	33%	6.1회회
6개월	105,365,642원원	38,476,158원원	32%	6.3회회
12개월	125,199,618원원	60,440,613원원	42%	5.2회회

남해군 상주면 226.0평 농지 경매 (최저입찰가: 6200만원)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상주리 534	전	331㎡ (100.13평)
토지	상주리 535	전	416㎡ (125.84평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 남해군 상주면 상주리 소재 `상주중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 순수 농경지대로서, 계단식 전 및 답, 자연림 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 공히 대체로 서하향 경사지내 완경사 부정형의 토지로서, 2필지 경계의 구분없이 휴경지(전) 상태이며, 지상에 잡풀이 우거져 있음.
4)인접 도로상태 본건은 공히 지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 본건은 공히 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경34001	[전] 남해군 이동면 용소리 1322 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.01평	89,496,000원 89,496,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경34506	[전] 남해군 상주면 상주리 534 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	62,001,000원 62,001,000원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경3472	[전] 남해군 삼동면 물건리 630-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.40평	21,752,000원 17,402,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2023타경39481	[전] 남해군 고현면 갈화리 1084 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 225.97평	33,615,000원 26,892,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경38324	[전] 남해군 남면 상가리 731-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 17.77평	8,062,895원 6,450,000원	유찰 (1회)