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첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 광주 도척면 상림리의 토지(임야) 경매건입니다.

경기 경매추천 | 토지(임야) 경매가 분석 , 1,002.2평

#부동산경매 #2024타경5211 #광주 경매 #도척면 경매 #토지(임야) 경매

광주 도척면
토지(임야)경매

경기도 광주시 도척면 상림리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 867,312,500원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 867,312,500원입니다.

사건번호는 2024타경5211이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 86,731,250원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 광주시 도척면 상림리
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,313.10㎡(1,002.21평)
건물면적	82.20㎡(24.87평)
사건번호	2024타경5211
감정평가액	867,312,500원
최저입찰가	(100%) 867,312,500원
입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1333)입니다.
입찰일은 2025.05.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경5211 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월4일	소유권
2023년5월4일	근저당권	975,000,000원
2023년5월4일	지상권
2024년2월13일	가등기
2024년7월11일	압류
2024년8월22일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,748,801,001원원	794,219,702원원	50%	2.9회회
6개월	1,120,167,334원원	517,979,818원원	60%	2.8회회
12개월	796,402,067원원	395,525,509원원	58%	2.7회회

광주 도척면 토지(임야) 낙찰 전략은? - 토지면적 1,002.2평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상림리 183-16	임야	565㎡ (170.91평)
	상림리 183-20	임야	1575㎡ (476.44평)
	상림리 183-25	임야	1123㎡ (339.71평)
	상림리 183-28	임야	17㎡ (5.14평) 237분의 17 지분
	상림리 183-24	임야	16.55㎡ (5.01평) 194분의 16.55 지분
	상림리 200-8	전	16.55㎡ (5.01평) 150분의 16.55 지분
제시외건물	상림리 183-16	지하구조물	37.2 ㎡(11.25평) 포함
제시외건물	상림리 183-20	지하구조물	45 ㎡(13.61평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광주시 도척면 상림리 소재 상림1리마을회관 북서측 인근에 위치하며, 부근은 임야, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있는 지역임.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량접근 가능하고 노선버스정류장까지의 거리 및 운행횟수, 간선도로까지의 거리 등으로 볼 때 대중교통상황은 불편시 되는 지역임.
3)형태 및 이용상태 ◎ 동향 경사지대에 위치한 사다리형, 부정형의 토지임.
◎ 기호(1,2)는 단독주택 신축신고하고 계단식으로 조성된 부지, 기호(3)은 임야(제외지), 기호(4)는 통행로 및 경사지, 기호(5,6)은 진입도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,2)는 기호(4,5,6)을 통해 폭 4-6m의 도로에 접근가능하고 기호(3)은 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(3): 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(4): 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역 ＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 기호(5): 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호(6): 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역 (일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 기호(1,2)에 철근콘크리트조 지하구조물이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(1,2)의 지목은 임야이나 현황 부지 조성지, 기호(4,5,6)의 지목은 임야, 전이나 현황 도로, 통행로 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사 시 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경66308	[임야] 광주시 퇴촌면 관음리 82-32 토지(대지권): 249.87평	133,812,000원 133,812,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경5211	[임야] 광주시 도척면 상림리 183-16 [농지취득자격증명] 건물: 24.87평 토지(대지권): 1,002.21평	867,312,500원 867,312,500원	신건 (0회)
	2025-06-16	2024타경5563	[임야] 광주시 초월읍 쌍동리 300-27 토지(대지권): 2,500.16평	2,107,575,000원 1,475,303,000원	유찰 (1회)
	2025-06-16	2024타경5563	[임야] 광주시 초월읍 쌍동리 300-26 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,001.34평	1,766,472,000원 1,236,530,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경63248	[임야] 광주시 탄벌동 산65-1 토지(대지권): 200.00평	16,528,750원 11,570,000원	유찰 (1회)