광주시 탄벌동 630-9에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 2억 1443만원짜리가 1억 5010만원까지 떨어진 상태입니다.

경기 광주시 탄벌동 토지(대지) 경매 (최저입찰가: 1억 5010만원)

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광주시 탄벌동
토지(대지) 경매

감정가는 214,431,690원입니다. 최저입찰가는 150,102,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.28(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 15,010,200원 입니다.

  ※ 소 재 지 : 경기도 광주시 탄벌동 630-9
  ※ 사건번호 : 2024 타경 643
  ※ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

소 재 지	경기도 광주시 탄벌동 630-9
물건용도	토지(대지)
토지면적	459.03㎡(138.86평)
건물면적
사건번호	2024타경643
감정평가액	214,431,690원
최저입찰가	(70%) 150,102,000원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경643 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월15일	소유권
2017년9월22일	소유권
2015년1월15일	근저당권	456,000,000원
2017년9월22일	근저당권	380,000,000원
2019년10월30일	몰수보전
2020년5월7일	압류
2023년9월6일	압류
2024년2월6일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	242,330,000원원	287,111,111원원	118%	0회회
6개월	135,780,000원원	138,486,028원원	93%	0.8회회
12개월	356,003,846원원	230,110,470원원	66%	2회회

광주시 토지(대지) 경매물건 | 138.9평, 2024타경643 경매로 나왔는데 안전한가?

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경62726	[대지] 광주시 곤지암읍 곤지암리 385-11 토지(대지권): 139.76평	479,232,000원 335,462,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경643	[대지] 광주시 탄벌동 630-9 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 138.86평	214,431,690원 150,102,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2023타경172	[대지] 광주시 남종면 검천리 456-3 토지(대지권): 280.72평	463,685,000원 324,580,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경51672	[대지] 광주시 퇴촌면 우산리 282-12 토지(대지권): 556.57평	731,798,040원 512,259,000원	유찰 (1회)