함안군 법수면 윤내리에 위치한 본 토지(묘지) 경매물건은 3억 4381만원짜리가 2억 7505만원까지 떨어진 상태입니다.

함안군 토지(묘지)경매 - 낙찰 전략은? (면적 673.8평)

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경남 함안군 법수면 윤내리 경매
종 류	토지(묘지)
감정가	3억 4381만
최저가	2억 7505만

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 함안군 법수면 윤내리 토지(묘지)입니다.

매각기일은 2025.06.19(목) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 함안군 법수면 윤내리
물건용도	토지(묘지)
토지면적	2,227.50㎡(673.82평)
건물면적
사건번호	2023타경105460
감정평가액	343,812,250원
최저입찰가	(80%) 275,050,000원
입 찰 일	2025.06.19(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2025.06.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록2,3,4번 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2015. 8. 10. 접수번호 제18638호) - 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의 서가 제출되어 있음.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경105460 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년9월27일	소유권
2015년8월10일	지상권
2018년9월27일	근저당권	405,600,000원
2019년1월21일	가등기
2023년10월12일	임의경매
2025년3월17일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남토지(묘지)경매> 함안군 6876만원 싼 토지(묘지), 673.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-17	2024타경103034	[묘지] 함안군 칠서면 용성리 445 [분묘기지권] 토지(대지권): 81.07평	12,006,400원 9,605,000원	유찰 (1회)
	2025-06-19	2023타경105460	[묘지] 함안군 법수면 윤내리 167-5 [법정지상권] 토지(대지권): 673.82평	343,812,250원 275,050,000원	유찰 (1회)
	2025-06-26	2024타경103317	[묘지] 함안군 법수면 윤내리 435 토지(대지권): 36.45평	14,580,500원 9,331,000원	유찰 (2회)
	2025-06-26	2024타경103317	[묘지] 함안군 법수면 윤내리 297-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 540.57평	122,459,000원 78,374,000원	유찰 (2회)