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감정가 7억 6001만원 대구시 달서구 두류동 804-167 근린주택 경매를 소개합니다.

달서구 두류동 804-167 근린주택 경매물건 소개할께요. - 2024타경31680

#부동산경매 #2024타경31680 #달서구 경매 #두류동 경매 #근린주택 경매

달서구 두류동
근린주택경매

본 건은 대구광역시 달서구 두류동 804-167 근린주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 760,012,800원이나 0회 유찰로 최저가는 760,012,800원으로 떨어져

2025.05.15(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	대구광역시 달서구 두류동 804-167
물건용도	근린주택
토지면적	210.00㎡(63.53평)
건물면적	336.68㎡(101.85평)
사건번호	2024타경31680
감정평가액	760,012,800원
최저입찰가	(100%) 760,012,800원
입 찰 일	2025.05.15(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 053)570-2296)입니다.
입찰일은 2025.05.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 2013.5.13. 근저당권 설정 2. 2013.12.13. 근저당권

사건번호 : 2024타경31680 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월13일	소유권
2013년5월13일	근저당권	192,000,000원
2013년12월13일	근저당권	204,000,000원
2023년11월21일	압류
2023년12월5일	가압류	40,291,437원
2024년2월19일	임의경매
2024년3월20일	가압류	45,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년12월13일	소유권
2013년12월13일	근저당권	192,000,000원
2013년12월13일	근저당권	204,000,000원
2023년11월6일	임차권설정	40,000,000원
2023년12월5일	가압류	40,291,437원
2023년12월13일	임차권설정	75,000,000원
2024년2월19일	임의경매
2024년3월20일	가압류	45,000,000원
2024년4월3일	압류
2024년11월4일	임차권설정	40,000,000원
2025년3월6일	임차권설정	40,000,000원
2025년4월17일	임차권설정	40,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호	2022.10.19.	[보]40,000,000
양OO	202호	2020.12.15	[보]40,000,000
윤OO	1층점포	2023.01.02	[보]5,000,000 [월]400,000
이OO	201호	2019.9.18	[보]40,000,000
최OO	102호	2020.08.18	[보]150,000,000
한OO	203호	2020.4.3	[보]75,000,000
한OO	204호	2021.02.05	[보]40,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

달서구 두류동 근린주택 경매 (최저입찰가: 7억 6001만원)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두류동 804-167	대	210㎡ (63.53평)
건물	두류동 804-167	1층 소매점 철근콘크리트구조	33.4㎡ (10.10평)
	두류동 804-167	1층 계단실 철근콘크리트구조	14.36㎡ (4.34평)
	두류동 804-167	2층 다가구주택(2가구) 철근콘크리트구조	117.77㎡ (35.63평)
	두류동 804-167	3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조	112.29㎡ (33.97평)
	두류동 804-167	4층 다가구주택(1가구) 철근콘크리트구조	58.86㎡ (17.81평)

1)위치 및 주위환경 본건 기호 1)은 대구광역시 달서구 두류동 소재 "대구보건고등학교" 서측 인근에, 기호 3)은 "성남초등학교" 북측 인근에, 기호 5)는 "두류1,2동 행정복지센터" 남측 인근에 각각 위치하며, 주위일대는 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습 니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 주변 간선도로, 인근 교통시설등과의 접근성을 고려할때 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 공히 본건 자체 지반은 평탄하나, 인접지대와 기호 1)은 평탄하며, 기호 3)은 남측으로 완만한 경사를 이루고 있고, 기호 5)는 북서측으로 완만한 경사를 이루고 있으며 공히 근린생활시설 및 다가구 주택부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호 1)은 서측으로 폭 약 8미터, 기호 3)은 서측 폭 약10미터, 남측 폭 약 6미터, 기호 5)는 북측 폭 약 8미터, 남동측 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부 교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호 3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역 (세부사항은 녹색환경과 문의요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 기호 5): 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 해당사항 없습니다.
1)건물의 구조 기호 2,4,6) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건(기호 2,4), 스라브지붕 4층건 (기호 6)으로서 외벽: 화강석 및 드라이비트 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 바닥: 바닥내장재, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시창 입니다.
2)이용상태 기호 2) 1층: 소매점, 계단실, 화장실 2층: 다가구주택(2가구: 101호, 102호) - 방4, 주방, 거실, 욕실3 등 3층: 다가구주택(4가구: 201호, 202호, 203호, 204호) - 방4, 주방, 거실, 욕실4 등)
4층: 다가구주택(1가구: 301호) - 방2, 주방, 거실, 욕실1 등 기호 4) 1층: 소매점(아이미트), 화장실 2층: 다가구주택(5가구: 201호, 202호, 203호, 204호, 205호) - 방6, 주방, 거실, 욕실5 등 3층: 다가구주택(5가구: 301호, 302호, 303호, 304호, 305호) - 방6, 주방, 거실, 욕실5 등 4층: 다가구주택(2가구: 501호, 502호) - 방4, 주방, 거실, 욕실3 등 기호 6) 1층: 소매점(101호), 계단실, 화장실 2층: 다가구주택(3가구: 201호, 202호, 203호) - 방3, 주방, 거실, 욕실3 등 3층: 다가구주택(3가구: 301호, 302호, 303호) - 방3, 주방, 거실, 욕실3 등 4층: 다가구주택(1가구: 501호) - 방3, 주방, 거실, 욕실2 등 3)설비내역 기호 2,4,6) 공히 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: ①본건 기호 2, 4, 6)건물 대부분은 현재 거주인의 부재 및 폐문 등으로 내부구조, 설비, 마감상태등의 조사가 곤란하여 외부관찰, 동류형 물건 의 통상적인 이용상황 등을 기준하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍 니다.
②본건 건물 중 확장형 발코니 부분은 본건 건물의 부합물로서 본건에 포함하여 평가하였습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경37930	[근린주택] 달서구 상인동 1460-24 건물: 112.08평 토지(대지권): 56.27평	858,770,180원 858,770,180원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경31680	[근린주택] 달서구 두류동 1282-32 건물: 97.99평 토지(대지권): 52.97평	666,162,560원 666,162,560원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경31680	[근린주택] 달서구 두류동 827-6 건물: 149.33평 토지(대지권): 86.09평	1,161,191,120원 1,161,191,120원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경31680	[근린주택] 달서구 두류동 804-167 건물: 101.85평 토지(대지권): 63.53평	760,012,800원 760,012,800원	신건 (0회)
	2025-06-10	2025타경30158	[근린주택] 달서구 송현동 1910-26 건물: 71.55평 토지(대지권): 55.87평	542,882,180원 380,018,000원	유찰 (1회)