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경북 성주군 선남면 용신리에 위치한 공장 경매물건을 소개합니다. 감정가는 9억 3204만원, 현재 최저입찰가는 9억 3204만원입니다.

성주군공장경매 - 성주군 공장경매 (건물 118.6평, 토지 897.2평)

#부동산경매 #2024타경4596 #성주군 경매 #선남면 경매 #공장 경매

성주군 선남면
공장경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 공장입니다.

매각기일은 2025.05.13(화) 10:00이며, 입찰법원은 대구서부지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 용신리
물건용도	공장
토지면적	2,966.00㎡(897.22평)
건물면적	392.00㎡(118.58평)
사건번호	2024타경4596
감정평가액	932,036,000원
최저입찰가	(100%) 932,036,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2303)입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2. 2023.9.19.근저당 권, 목록3. 2024.2.23.근저 설정 당권

사건번호 : 2024타경4596 (대구서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년9월11일	소유권
2023년9월19일	근저당권	802,100,000원
2023년9월19일	지상권
2024년5월24일	가압류	304,700,000원
2024년11월15일	임의경매
2024년12월2일	압류
2025년4월18일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2023.09.06	[보]5,000,000 [월]1,200,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경북 성주군 선남면 공장경매 - 공장 (건물 118.6평, 토지 897.2평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용신리 1396-1	답	2651㎡ (801.93평)
토지	용신리 1396-2	대	315㎡ (95.29평)
건물	용신리 1396-1	단층 제조업소 경량철골구조	196㎡ (59.29평)
건물	용신리 1396-1	단층 부속창고 경량철골조	196㎡ (59.29평)

1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 성주군 선남면 용신리 소재 "용신3리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 부근일대는 소규모 공장, 창고시설, 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상물건까지 차량의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임..
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 2)일단지 부정형의 토지로서 남측 하향 경사지대에 위치한 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1, 2)일단지 남측 및 북동측으로 폭 약 6m의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
일련번호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 일련번호 1, 2)는 공부상 지목이 "답", "대" 이나 현황 "공장용지" 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
1)건물의 구조 가)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 주기둥 : 각파이프 150x150mm 시공 처마고 : 약 3m 벽 체 : 판넬 잇기, 사무실 부분은 벽지, 화장실 부분은 타일 등 마감 바 닥 : 콘크리트 위 기계미장, 사무실 부분은 데코타일, 화장실 부분은 타일 등 마감 창 호 : 새시 창호임.
나)경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 주기둥 : 각파이프 150x150mm 시공 처마고 : 약 3m 벽 체 : 무벽체 바 닥 : 콘크리트 위 기계미장임.
2)이용상태 가)제조업소(내 사무실, 탈의실, 샤워실, 화장실2)
나)부속창고 3)설비내역 기호 가)에 위생 및 급배수설비가 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경2675	[공장] 성주군 월항면 지방리 237 건물: 148.94평 토지(대지권): 673.06평	565,498,400원 565,498,400원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경2620	[공장] 성주군 선남면 동암리 419-29 건물: 186.10평 토지(대지권): 552.97평	1,109,500,400원 1,109,500,400원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경41557	[공장] 성주군 성주읍 성산리 1613-1 건물: 851.79평 토지(대지권): 1,122.88평	1,818,023,590원 1,818,023,590원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경4596	[공장] 성주군 선남면 용신리 1396-1 건물: 118.58평 토지(대지권): 897.22평	932,036,000원 932,036,000원	신건 (0회)
	2025-06-03	2024타경41700	[공장] 성주군 월항면 유월리 933-2 건물: 256.14평 토지(대지권): 1,022.66평	902,747,260원 631,923,000원	유찰 (1회)