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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 27억 2085만원 서울시 구로구 궁동 산1-109 토지(임야) 경매를 소개합니다.

27억 2085만원부터 경매! 서울시 토지(임야) 법원경매입니다.

#부동산경매 #2024타경4626 #구로구 경매 #궁동 경매 #토지(임야) 경매

구로구 궁동
토지(임야) 경매

본 건은 서울특별시 구로구 궁동 산1-109 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 2,720,850,000원이나 0회 유찰로 최저가는 2,720,850,000원으로 떨어져

2025.05.13(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 구로구 궁동 산1-109
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,067.00㎡(322.77평)
건물면적
사건번호	2024타경4626
감정평가액	2,720,850,000원
최저입찰가	(100%) 2,720,850,000원
입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.3.31.근저당권(갑구1 번 조순애 지분), 2009.9.22.근저당권[갑구9번 주식회사 디케이디 지분 중 일부(1818.12/10595)], 2010.9.6.근저당권[갑구10번 설정 주식회사 디케이디 지분 중 일부(2314.06/10595)], 2 0 11 . 4. 2 9 . 근저당권( 갑구 11,12,13,14번 김두영 지분), 2011.8.30.근저당권

사건번호 : 2024타경4626 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2022년5월19일	소유권
2011년8월19일	소유권
2009년10월8일	소유권
2009년9월16일	소유권
2009년6월2일	소유권
2009년6월2일	소유권
2004년3월31일	근저당권	325,000,000원
2009년9월22일	근저당권	910,000,000원
2010년9월6일	(1)근저당권설정	1,144,000,000원
2011년4월29일	근저당권	1,560,000,000원
2011년8월30일	(1)근저당권설정	1,950,000,000원
2011년8월30일	(2)근저당권설정	2,600,000,000원
2011년8월30일	(3)근저당권설정	1,300,000,000원
2011년8월30일	지상권
2011년8월30일	지상권
2011년10월28일	가등기
2024년9월30일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

서울시 구로구 궁동 산1-109 토지(임야) 경매 물건 / 2024타경4626

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	궁동 산1-109	임야	1067㎡ (322.77평)

1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "오류고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 본건 주변은 임야, 주택 등이 혼재하고 있음 2)교통상황 기호 (2,3)은 일반적인 차량접근 가능한 상태이며, 기호(1)은 기호(3)토지를 통해 보행 출입이 가능함. 인근에 노선버스정류장 등 소재하여 대중교통상황은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 토지(1) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 "자연림" 상태임.
토지(2) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 대체로 "토지임야" 상태임.
토지(3) : 완경사지의 부정형 토지로 현황 일부 "도로" 및 "토지임야" 상태임.
4)인접 도로상태 토지(1) : 토지(3)내 비포장 보행로와 접함.
토지(2) : 북측으로 현황 도로와 접함.
토지(3) : 본건 북측 일부가 현황 도로로 이용중임.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지(1) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 준보전산지, 과밀억제권역, 비오톱1등급임.
토지(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 준보전산지, 과밀억제권역 토지(3) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할, 준보전산지, 과밀억제권역 6)제시목록 외의 물건 - 토지 (2) 지상에 소재하는 컨테이너 사무실 등은 이동이 용이한 상태로 보이는 바, 별도 고려하지 아니하였음.
- 후첨 "사진용지"와 같이 분묘 수기 소재하고 있으며, 정확한 경계 및 면적은 별도 확인을 요합니다.
7)공부와의 차이 특이사항 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-14	2024타경6011	[임야] 구로구 궁동 산1-62 토지(대지권): 399.30평	279,840,000원 279,840,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경4626	[임야] 구로구 궁동 산1-109 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 322.77평	2,720,850,000원 2,720,850,000원	신건 (0회)
	2025-05-13	2024타경4626	[임야] 구로구 궁동 산1-45 토지(대지권): 1,229.36평	5,968,360,000원 5,968,360,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경100586	[임야] 구로구 개봉동 산55-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,129.60평	1,379,840,000원 452,146,000원	유찰 (5회)
	2025-05-13	2023타경2876	[임야] 구로구 개봉동 산58-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 660.06평	504,042,000원 504,042,000원	재진행 (0회)