해남군 석호리에 위치한 토지(전) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[2024타경52567] 해남군 화산면 토지(전) 경매로 진행되어 알아봤습니다

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전남 해남군 화산면 경매
종 류	토지(밭)
감정가	1831만원
최저가	1282만원

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 해남군 화산면 석호리 토지(밭)입니다.

매각기일은 2025.06.23(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	전라남도 해남군 화산면 석호리
물건용도	토지(밭)
토지면적	964.00㎡(291.61평)
건물면적
사건번호	2024타경52567
감정평가액	18,316,000원
최저입찰가	(70%) 12,821,000원
입 찰 일	2025.06.23(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 0615309115)입니다.
입찰일은 2025.06.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015. 9. 4. 근저당

사건번호 : 2024타경52567 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년5월15일	소유권
2015년9월4일	근저당권	25,000,000원
2022년5월20일	근저당권	52,000,000원
2022년9월15일	근저당권	21,000,000원
2024년6월12일	임의경매
2024년8월23일	가압류	10,649,753원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	123,000,000원원	89,862,633원원	85%	1.3회회
6개월	123,000,000원원	89,862,633원원	85%	1.3회회
12개월	193,571,429원원	171,103,843원원	89%	1.1회회

전남 토지(밭)경매 | 해남군 화산면 석호리 토지(밭) 법원경매입니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석호리 799	전	964㎡ (291.61평)

1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 화산면 석호리 소재"흑석마을"동측(기호1,5) 및 남동측 인근(기호2)에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1,5)는 부정형 완경사로 전입니다.
기호(3)은 부정형 평지로 창고부지입니다.
4)인접 도로상태 기호(1)은 소로한면, 기호(2,5)는 세로(가)입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 생산관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 기호(2)는 농림지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 기호(5)는 생산관리지역 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 -.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 기호(3-가),(4-나)는 경량철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건으로 벽 체 : 판넬마감 등 창 호 : 새시창호입니다.
2)이용상태 기호(3-가),(4-나)는 1동의 건물로 사무실 및 창고로 이용 중입니다.
3)설비내역 기호(3-가),(4-나)는 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표"참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 기호(3-가),(4-나)는 별도 구분없는 1개동으로 이용 중이며, 귀 제시목록 상 이용상황은"창고시설"이나 현황"사무실 및 창고"로 이용 중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경52567	[전] 해남군 화산면 석호리 799 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.61평	18,316,000원 12,821,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경52567	[전] 해남군 화산면 석호리 453-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.66평	34,965,000원 24,476,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경51502	[전] 해남군 산이면 대진리 826-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.18평	108,484,000원 75,939,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경51052	[전] 해남군 황산면 연호리 79-24 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 189.97평	23,236,000원 16,265,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경55450	[전] 해남군 계곡면 성진리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	5,896,000원 4,127,000원	유찰 (1회)