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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 전남 광양에 위치한 토지 답입니다. 최저입찰가는 749만원입니다.

2024타경4725 경매사건 분석 ◆ 다압면 토지 답 (79.9평)

#부동산경매 #2024타경4725 #광양 경매 #다압면 경매 #토지 답 경매

광양 다압면
토지 답경매

[ 전라남도 광양시 다압면 고사리 토지 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4725 토지 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.22(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과잉매각
"한 채무자의 여러 개의 부동산을 매각하는 경우에 일부 부동산의 매각대금으로 모든 채권자의 채권액과 집행비용을 변제하기에 충분한 경우가 있을 수 있다. 이런 경우를 과잉매각이라고 하는데, 이에 해당하면 집행법원은 다른 부동산의 매각을 허가하여서는 아니된다. 다만, 일괄매각의 경우에는 그러하지 아니하다. 과잉매각의 경우에는, 채무자가 그 부동산 가운데 매각할 것을 지정할 수 있다. "

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397807

소 재 지	전라남도 광양시 다압면 고사리
물건용도	토지 답
토지면적	264.00㎡(79.86평)
건물면적
사건번호	2024타경4725
감정평가액	16,728,000원
최저입찰가	(45%) 7,494,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.09.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 300일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 300일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.6.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경4725 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월22일	소유권
2023년7월6일	근저당권	732,000,000원
2024년10월10일	가압류	100,000,000원
2024년10월24일	임의경매
2024년11월19일	가압류	151,676,987원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	101,663,125원원	56,520,750원원	53%	3.6회회
6개월	181,047,250원원	92,498,865원원	53%	3.6회회
12개월	151,778,589원원	80,104,906원원	55%	3.1회회

2024타경4725 경매사건 분석 ◆ 다압면 토지 답 (79.9평)

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397807

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-25	2025타경51251	[답] 광양시 황길동 1085-3 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.61평	40,344,000원 40,344,000원	신건 (0회)
	2025-08-25	2025타경51227	[답] 광양시 황길동 614-1 건물: 1.69평 토지(대지권): 327.61평	316,626,000원 316,626,000원	신건 (0회)
	2025-09-29	2025타경50923	[답] 광양시 진상면 섬거리 458-4 토지(대지권): 49.91평	16,995,000원 11,897,000원	유찰 (1회)
	2025-09-29	2025타경50923	[답] 광양시 옥곡면 장동리 348-8 토지(대지권): 47.80평	15,830,000원 11,081,000원	유찰 (1회)
	2025-09-29	2025타경50923	[답] 광양시 황길동 109-3 토지(대지권): 19.97평	17,590,800원 12,314,000원	유찰 (1회)
	2025-09-22	2025타경51297	[답] 광양시 도이동 478-11 토지(대지권): 100.13평	92,691,000원 64,884,000원	유찰 (1회)
	2025-09-15	2025타경51094	[답] 광양시 태인동 896-403 토지(대지권): 200.26평	146,964,000원 102,875,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경62516	[답] 광양시 광양읍 죽림리 1340 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 647.65평	137,024,000원 95,917,000원	유찰 (1회)
	2025-09-29	2024타경62202	[답] 광양시 황금동 159 토지(대지권): 87.66평	273,320,200원 153,059,000원	유찰 (2회)
	2025-09-29	2024타경61780	[답] 광양시 옥룡면 산남리 858 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 230.96평	13,743,000원 7,696,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경58302	[답] 광양시 광양읍 용강리 654-3 토지(대지권): 13,167.22평	27,864,606,000원 15,604,179,360원	유찰 (2회)
	2025-09-22	2024타경4725	[답] 광양시 다압면 고사리 2148 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 79.86평	16,728,000원 7,494,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경2507	[답] 광양시 진상면 황죽리 614 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 455.87평	110,011,000원 49,285,000원	유찰 (4회)
	2025-07-28	2024타경181	[답] 광양시 진월면 오사리 456 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.90평	20,820,000원 9,327,000원	유찰 (4회)
	2025-09-29	2023타경60988	[답] 광양시 옥룡면 율천리 90 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 55.96평	4,440,000원 417,000원	유찰 (10회)