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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

천안 동남구 병천면에 위치한 본 토지(대지) 경매물건은 1억 2597만원짜리가 4441만원까지 떨어진 상태입니다.

동남구 토지(대지)경매 ▶ 천안 8156만원 싼 토지(대지), 2024타경3410

#부동산경매 #2024타경3410 #천안 경매 #동남구 경매 #토지(대지) 경매

충남 천안 동남구 병천면 경매
종 류	토지(대지)
감정가	1억 2596만
최저가	4440만

[ 충청남도 천안시 동남구 병천면 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 3410 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.21(월) 10:00인 대전지방법원 천안지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1397713

소 재 지	충청남도 천안시 동남구 병천면
물건용도	토지(대지)
토지면적	404.50㎡(122.36평)
건물면적
사건번호	2024타경3410
감정평가액	125,967,200원
최저입찰가	(35%) 44,409,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록 2,3,4,5,6 - 각 을구 10번 지상권등기(2013.8.12. 제83653호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 2. 28. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경3410 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월22일	소유권
2016년8월22일	소유권
2018년2월28일	근저당권	65,000,000원
2018년2월28일	지상권
2018년9월19일	근저당권	22,100,000원
2019년7월16일	가압류	50,866,343원
2024년6월26일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	453,899,827원원	195,037,500원원	32%	3.5회회
6개월	288,590,312원원	165,852,317원원	66%	1.8회회
12개월	358,065,061원원	183,455,361원원	55%	2.3회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-27	2024타경4239	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 307.03평	338,287,720원 166,544,000원	유찰 (1회)
	2025-09-02	2024타경117463	[대지] 천안시 동남구 신부동 38-59 토지(대지권): 1,024.57평	3,861,180,000원 1,891,978,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경4208	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	244,591,100원 84,551,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경4192	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	239,841,680원 83,115,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경3410	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 122.36평	125,967,200원 44,409,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경4222	[대지] 천안시 동남구 병천면 가전리 [법정지상권] 토지(대지권): 219.22평	241,138,786원 83,745,000원	재진행 (2회)