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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

원주시 무실동 1198-1에 위치한 본 토지(과수원) 경매물건은 317억 9792만원짜리가 222억 5855만원까지 떨어진 상태입니다.

원주시 무실동 317억 9792만원 14,202.1평 토지(과수원) 경매로 95억 3938만원 싸게 사는 방법?

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원주시 무실동
토지(과수원)경매

원주시 무실동 1198-1 토지(과수원) 경매

2023타경304638

소 재 지 : 강원특별자치도 원주시 무실동 1198-1

감 정 가 : 31,797,923,700

최 저 가 : 22,258,547,000

매각기일 : 2025.06.09(월) 10:00

소 재 지	강원특별자치도 원주시 무실동 1198-1
물건용도	토지(과수원)
토지면적	46,949.00㎡(14,202.07평)
건물면적
사건번호	2023타경304638
감정평가액	31,797,923,700원
최저입찰가	(70%) 22,258,547,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,039,945,205원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경401574,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(1,5,6,7,8,) 2016.11.25.근저당권 목록(13) 설정 2018.2.8.근저당권

사건번호 : 2023타경304638 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년11월25일	소유권
2016년11월25일	소유권
2016년11월25일	소유권
2016년11월25일	소유권
2016년11월25일	소유권
2016년11월25일	(1)근저당권설정	6,000,000,000원
2016년11월25일	(2)근저당권설정	3,240,000,000원
2016년11월25일	지상권
2019년7월25일	근저당권	3,600,000,000원
2019년7월26일	근저당권	2,000,000,000원
2020년2월10일	근저당권	900,000,000원
2021년2월8일	근저당권	750,000,000원
2021년8월2일	근저당권	650,000,000원
2022년2월17일	(1)근저당권설정	8,000,000,000원
2022년2월17일	(2)근저당권설정	4,000,000,000원
2023년9월18일	임의경매
2024년3월26일	임의경매
2024년6월27일	가등기
2024년6월27일	가등기
2024년6월27일	가등기

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,309,724,067원원	700,792,686원원	55%	2.3회회
6개월	889,651,360원원	465,157,611원원	53%	2.4회회
12개월	847,953,058원원	439,822,374원원	52%	2.5회회

강원 원주시 무실동 1198-1 토지(과수원) 경매 물건 / 2023타경304638

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무실동 1198-1	과수원	33668㎡ (10,184.57평)
	무실동 1206	과수원	1124㎡ (340.01평)
	무실동 1207	과수원	559㎡ (169.10평)
	무실동 1208	과수원	1296㎡ (392.04평)
	무실동 1209	과수원	1137㎡ (343.94평)
	무실동 1198-4	과수원	9165㎡ (2,772.41평)
제시외건물	무실동 1198-1	과수목	제외
	무실동 1198-1	창고	239 ㎡(72.30평) 제외
	무실동 1198-4	창고	87 ㎡(26.32평) 제외

1)위치 및 주위환경 대성중고등학교 북서측 근거리에 위치하고 있으며 주위는 원주시 변두리의 농촌농경지역으로 소규모 공장, 창고 및 근린생활시설이 들어서고 있음.
1)위치 및 주위환경 대성중고등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 서북측은 원주시 변두리의 농촌농경지역으로 소규모 공장, 창고 및 근린생활시설이 들어서고 있고 동측으로는 대로변으로 근린생활시설이 산재하고 있음.
1)위치 및 주위환경 대성중고등학교 북측 인근에 위치하고 있으며 주위는 원주시 변두리의 농촌농경지역으로 소규모 공장, 창고 및 근린생활시설이 들어서고 있음.
2)교통상황 도보로 약 10분 거리에 버스승강장이 있어 대중교통 무난한 지역임.
2)교통상황 도보로 약 10분 거리에 버스승강장이 있어 대중교통 무난한 지역이며 근거리까지 소형차량의 접근이 가능함.
2)교통상황 도보로 약 10분 거리에 버스승강장이 있어 대중교통 무난한 지역이며 본 건까지 소형차량의 접근이 가능함.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 서측 완경사의 자연림 상태인 임야임.
3)형태 및 이용상태 6필지 일단지의 완경사인 배나무 및 복숭아나무 과수원이나 기호(13) 외 토지는 과수목이 일부 산재하여 소재하고 있는 현황 "전" 및 잡목림 상태임.
3)형태 및 이용상태 북동측 완경사지에 소재하는 평지상태의 부정형 토지임.(이용상태는 감정평가명세표 참조)
4)인접 도로상태 소폭의 농로가 연결되어 있음.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 소폭의 비포장 농로가 연결되어 있음.
4)인접 도로상태 지적도상 동측으로 도로에 접하고 있으나 폭 약 5m인 아스팔트포장도로의 급경사법면이 있어 차량출입은 곤란한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역 기호(5,6,7,8)은 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(전부제한)
기호(13)은 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역임.
5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역으로 중로1류(폭 20-25m) 접함, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 준보전산지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3,9,10,12,14,15)는 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역 기호(11)은 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역, 절대보호구역임.
6)제시목록 외의 물건 기호(11) 지상에 배나무가 소재하고 있음.
6)제시목록 외의 물건 기호(1) 지상에 창고 1동 및 과수목 기호(13) 지상에 창고 및 관리사 1동 및 과수목이 소재하고 있음.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 기호(3,9)는 공부상 "답"이나 일부는 "과수원", 기호(11)은 공부상 "전"이나 현황은 "과수원"임.
7)공부와의 차이 없음 7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1) 토지상에는 견사로 이용중인 비닐하우스 1동이 소재하고 있음 기호(8) 토지상에는 창고로 이용중인 비닐하우스 1동, 닭장으로 이용중인 비닐하우스 1동이 소재하고 있음 기호(13) 토지상에는 창고용도로 추정되는 이동이 용이한 콘테이너박스 1개가 소재하고 있음 기호(1,8) 토지의 일부는 과수원단지 진입용 비포장 도로로 이용하고 있음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본 건 토지의 남측 일부는 대성중고등학교에서 점유사용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(11) 지상에 소재하는 과수목의 소유권 관계는 확인이 곤란함.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경402577	[과수원] 원주시 호저면 광격리 647 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,519.76평	351,680,000원 351,680,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2023타경304638	[과수원] 원주시 무실동 1198-1 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 14,202.07평	31,797,923,700원 22,258,547,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경400007	[과수원] 원주시 소초면 수암리 261-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 114.65평	44,722,000원 15,339,500원	유찰 (3회)