이번에 소개할 경매물건은 강원 동해시에 위치한 공장입니다. 최저입찰가는 5억 8107만원입니다.

11억 8587만원짜리 공장 5억 8107만원에? 강원 송정동 경매물건 소개할께요. (건물 185.7평, 토지 236.9평)

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강원 동해시 송정동 1034-2
종 류	공장
감정가	11억 8586만원
최저가	5억 8107만원
사건번호	2024타경52498 (1번)

공장 경매 / 강원특별자치도 동해시 송정동 1034-2 공장 경매 / 2024타경52498

소 재 지	강원특별자치도 동해시 송정동 1034-2
물건용도	공장
토지면적	783.00㎡(236.86평)
건물면적	613.92㎡(185.71평)
사건번호	2024타경52498
감정평가액	1,185,866,400원
최저입찰가	(49%) 581,074,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2019.6.13.근저당 설정 목록2: 2019.11.12.근저당

사건번호 : 2024타경52498 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월19일	소유권
2019년6월13일	근저당권	1,080,000,000원
2024년1월24일	가압류	100,000,000원
2024년1월29일	가압류	8,265,620원
2024년2월5일	가압류	20,499,712원
2024년5월23일	임의경매
2024년5월23일	가압류	355,131,837원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월12일	소유권
2019년11월12일	근저당권	1,080,000,000원
2024년1월24일	가압류	100,000,000원
2024년1월29일	가압류	8,265,620원
2024년2월5일	가압류	20,499,712원
2024년5월23일	임의경매
2024년5월23일	가압류	355,131,837원
2024년6월26일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	704,600,900원원	536,999,999원원	76%	1회회
6개월	704,600,900원원	536,999,999원원	76%	1회회
12개월	539,600,196원원	396,660,000원원	81%	0.8회회

6억 479만원 저렴한 동해 송정동 공장 경매물건입니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경52498	[공장] 동해시 송정동 1034-2 건물: 185.71평 토지(대지권): 236.86평	1,185,866,400원 581,074,000원	유찰 (2회)