전남 영암군 군서면에 위치한 창고 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 9096만원, 현재 최저입찰가는 2억 367만원입니다.

영암군 군서면 월곡리 창고 경매초보도 쉽게! ♣ 2024타경50173

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전남 영암군 군서면 경매
종 류	창고
감정가	2억 9096만
최저가	2억 367만

감정가 290,962,740원인 전라남도 영암군 군서면 월곡리 창고 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 203,674,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경50173이며, 입찰일은 2025.12.22(월) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1397569

소 재 지	전라남도 영암군 군서면 월곡리
물건용도	창고
토지면적	1,883.00㎡(569.61평)
건물면적	320.37㎡(96.91평)
사건번호	2024타경50173
감정평가액	290,962,740원
최저입찰가	(70%) 203,674,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 700일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 700일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3 : 2024.01.11 경매 개시결정, 목록6,10 : 설정 2023.12.27 근저당

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사건번호 : 2024타경50173 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월10일	소유권
2023년12월27일	근저당권	78,000,000원
2023년12월27일	지상권
2024년1월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년11월10일	소유권
2023년12월27일	근저당권	78,000,000원
2024년1월11일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	829,484,563원원	561,318,667원원	55%	3.3회회
6개월	938,146,494원원	566,843,273원원	54%	3.1회회
12개월	1,191,188,845원원	880,716,667원원	63%	2.5회회

2억 9096만원짜리 창고 2억 367만원에? 전남 군서면 시세분석 (건물 96.9평, 토지 569.6평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1397569

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경50173	[창고] 영암군 군서면 월곡리 산96-2 건물: 96.91평 토지(대지권): 569.61평	290,962,740원 203,674,000원	재진행 (1회)