인천시 중구 운북동 토지(대지), 감정가 137억 7868만원 → 최저 96억 4508만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

[감정가 70%] 중구 운북동 토지(대지) 경매물건 소개합니다.

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인천시 중구 운북동
종 류	토지(대지)
감정가	137억 7868만원
최저가	96억 4507만원
사건번호	2023타경532754 (1번)

인천지방법원 경매26계 2023 타경 532754

소 재 지	인천광역시 중구 운북동 1272-14
물건용도	토지(대지)
토지면적	3,720.45㎡(1,125.44평)
건물면적
사건번호	2023타경532754
감정평가액	13,778,682,000원
최저입찰가	(70%) 9,645,077,000원
입 찰 일	2025.06.13(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰일은 2025.06.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 13,778,682,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,949,580,760원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.03.31. 근저당권 설정

사건번호 : 2023타경532754 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년3월31일	소유권
2020년3월31일	근저당권	10,000,000원
2023년8월10일	압류
2023년9월4일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,159,850원원	137,227,500원원	60%	1.5회회
6개월	446,972,675원원	254,138,750원원	57%	1.8회회
12개월	355,650,675원원	223,506,874원원	75%	1.4회회

[토지(대지)경매] 중구 운북동 경매물건 조회 : 2023타경532754

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운북동 1272-14	대	1601.9㎡ (484.57평)
	운북동 1272-2	대	1601.5㎡ (484.45평)
	운북동 1272-15	대	517.05㎡ (156.41평) 1527.6분의517.05 주식회사 무궁화신탁지분

1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운북동 소재 "미단시티4호근린공원" 북서측 인근에 위치하며, 인근에 아파트, 단독주택, 상업나지, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1 - 6) : 각각 인접필지 및 인접도로와 평탄한 가장형 토지임.
일련번호(7 - 8) : 각각 인접필지 및 인접도로와 평탄한 부정형 토지임.
4)인접 도로상태 일련번호(1),(5) : 각각 남서측으로 폭 약 10미터 내외 포장도로와 접함.
일련번호(2),(3) : 각각 북동측으로 폭 약 20미터 내외 포장도로와 접함.
일련번호(4) : 남서측 및 북서측으로 폭 약 10미터 내외 포장도로와 각각 접함.
일련번호(6) : 남서측으로 폭 약 36미터 및 북동측 10미터 내외 포장도로와 각각으로 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(3) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),경제자유구역＜경제 자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,성장 관리권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞, 일련번호(2) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),중로1류(폭 20m-25m)
(2023-01-03)(접합),경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,성장관리권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞, 일련번호(4),(5) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),경제자유구역＜경제 자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,성장관리권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞, 일련번호(6) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),대로1류(폭 35m-40m)
(접합),경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,성장관리권역(2014-08 -05)＜수도권정비계획법＞, 일련번호(7) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),중로1류(폭 20m-25m)
(2023-01-03)(접합),경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,성장관리 권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞, 일련번호(8) : 중심상업지역,지구단위계획구역(미단시티 조성사업),중로1류(폭 20m-25m)
(2023-01-03)(접합),경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞,상대보호 구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞,성장관리권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞임.
6)제시목록 외의 물건 "사진용지"와 같이 제시외 물건 기호㉠,㉡ 소유미상의 이동 용이한 컨테이너박스 2개동이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호(7),(8)은 공부상 지목이 "대" 이나, 현황 "도로"로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경12806	[대지] 중구 운북동 1356-2 토지(대지권): 116.80평	718,146,000원 718,146,000원	신건 (0회)
	2025-06-13	2023타경532754	[대지] 중구 운북동 1272-16 토지(대지권): 2,239.38평	28,058,123,000원 19,640,686,000원	유찰 (1회)
	2025-06-13	2023타경532754	[대지] 중구 운북동 1272-14 토지(대지권): 1,125.44평	13,778,682,000원 9,645,077,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경510478	[대지] 중구 운남동 1746-2 토지(대지권): 94.02평	296,192,400원 101,595,000원	유찰 (3회)
	2025-05-15	2024타경517165	[대지] 중구 중산동 1873-13 토지(대지권): 425.50평	12,673,466,000원 4,346,999,000원	유찰 (3회)