울산시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티, 감정가 1억 7000만원 → 최저 8330만원! 수아지오시티 찾는 분께 적합합니다.

남구 도시형생활주택경매 ♣ 수아지오시티 법원경매 물건입니다.

#부동산경매 #2024타경114399 #남구 경매 #신정동 경매 #도시형생활주택 경매

울산시 남구 신정동 경매
종 류	도시형생활주택
감정가	1억 7000만
최저가	8330만

[ 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 도시형생활주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 114399 도시형생활주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.04(목) 10:00인 울산지방법원 경매10계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기청구권
"등기권리자가 등기의무자에 대하여 등기의 신청에 협력할 것을 청구하는 권리를 말한다. 등기는 양 당사자의 공동신청으로 하는 것이 원칙이므로, 등기 청구권이 없으면 등기제도는 실효를 거둘 수 없게 된다. 그런데 등기청구권은 등기신청권과 구별하여야 한다. 등기청구권은 사인(私人)이 사인에 대하여 등기의 신청에 필요한 협력을 구하는 사법상의 권리이다. 이에 대하여 등기신청권은 등기공무원이라는 국가기관에 대하여 등기를 신청하는 권리이며, 그것은 공법상의 권리이다 "

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397032

소 재 지	울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티
물건용도	도시형생활주택
토지면적	5.23㎡(1.58평)
건물면적	34.54㎡(10.45평)
사건번호	2024타경114399
감정평가액	170,000,000원
최저입찰가	(49%) 83,300,000원
입 찰 일	2025.12.04(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8260)입니다.
입찰일은 2025.12.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 12. 6.등기) 있음(임대차보증금 174,000,000원, 전입일 2022. 2. 3., 확정일자 2022. 2. 3.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 다만, 신청채권자인 주택도 시보증공사가 별지와 같이 신청채권자가 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 보증금 반환 청 구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용의 확약서를 2025. 8. 26.자로 제출함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 10. 20. 압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경114399 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년1월31일	소유권
2023년10월20일	압류
2023년12월6일	임차권설정	174,000,000원
2024년8월23일	강제경매
2025년4월1일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	건물의제2층제208호34.54㎡전부	2022.02.03.	[보]174,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,197,761,220원원	1,150,000,000원원	52%	2회회
6개월	1,270,644,510원원	636,250,000원원	44%	2.5회회
12개월	1,629,794,020원원	888,921,750원원	52%	2회회

[울산시 남구 경매 완벽분석] 도시형생활주택 최저입찰가 8330만원!

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1397032

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-27	2025타경1214	[] 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 건물: 10.45평 토지(대지권): 1.58평	162,000,000원 162,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-04	2024타경114399	[]울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 [임차권등기] 건물: 10.45평 토지(대지권): 1.58평	170,000,000원 83,300,000원	유찰 (6회)