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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

고양시 고양동에 위치한 상가주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 고양시 덕양구 상가주택 시세분석 ☎ 2024타경4052

#부동산경매 #2024타경4052 #고양시 경매 #덕양구 경매 #상가주택 경매

경기 고양시 덕양구 고양동 경매
종 류	상가주택
감정가	16억 5431만
최저가	8억 1037만

감정가는 1,654,315,210원입니다. 최저입찰가는 810,372,000원(49%)입니다.
입찰일은 2025.08.20(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 81,037,200원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 고양동
  ▤ 사건번호 : 2024 타경 4052
  ▤ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1396909

소 재 지	경기도 고양시 덕양구 고양동
물건용도	상가주택
토지면적	661.00㎡(199.95평)
건물면적	659.90㎡(199.62평)
사건번호	2024타경4052
감정평가액	1,654,315,210원
최저입찰가	(49%) 810,372,000원
입 찰 일	2025.08.20(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6325)입니다.
입찰일은 2025.08.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(501,016,438원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경85716,2025타경62684,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.06.18.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경4052 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월18일	소유권
2019년6월18일	근저당권	455,000,000원
2021년11월23일	근저당권	525,000,000원
2024년6월4일	임의경매
2024년11월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월18일	소유권
2019년6월18일	근저당권	455,000,000원
2021년11월23일	근저당권	525,000,000원
2022년12월13일	약정/금지사항/환매특약
2024년6월4일	임의경매
2024년11월22일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO		2022.02.25
은OO	501호	2023.04.19
차OO		2023.10.12
양OO	501호(방1칸)	2021.01.29	[보]34,000,000 [월]100,000
안OO	502호	2024.04.01
신OO		2023.01.17
송OO		2024.02.26
백OO		2024.02.22
김OO		2024.02.19
김OO		2021.08.06
김OO		2021.01.28
한OO		2024.03.04

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	747,051,220원원	538,628,000원원	71%	1.8회회
6개월	1,483,702,447원원	1,019,894,333원원	75%	1.7회회
12개월	1,415,850,905원원	915,535,643원원	66%	2회회

경기 고양시 덕양구 상가주택 경매물건 소개할께요. ☎ 2024타경4052

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1396909

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-20	2024타경4052	[근린주택] 고양시 덕양구 고양동 421-17 건물: 199.62평 토지(대지권): 199.95평	1,654,315,210원 810,372,000원	유찰 (3회)
	2025-08-27	2024타경74075	[근린주택] 고양시 덕양구 향동동 491-1 건물: 190.85평 토지(대지권): 80.65평	2,676,470,280원 2,676,470,280원	재진행 (0회)