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세종시 조치원읍 봉산리 32-2에 위치한 토지(농지) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 87만원, 현재 최저입찰가는 1억 4061만원입니다.

감정 2억 87만원 → 최저 1억 4061만원!! 봉산리 토지(농지) 경매 전문가가 설명드려요 (토지 112.7평)

#부동산경매 #2024타경121159 #조치원읍 경매 #봉산리 경매 #토지(농지) 경매

세종시 조치원읍 봉산리
종 류	토지(농지)
감정가	2억 87만원
최저가	1억 4061만원
사건번호	2024타경121159 (1번)

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

세종특별자치시 조치원읍 봉산리 32-2 토지(농지) 경매 물건을 소개드립니다^^

대전지방법원(2024타경121159)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 200,874,520원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 140,612,000원입니다.

2025.06.05(목) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	세종특별자치시 조치원읍 봉산리 32-2
물건용도	토지(농지)
토지면적	372.68㎡(112.74평)
건물면적
사건번호	2024타경121159
감정평가액	200,874,520원
최저입찰가	(70%) 140,612,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 200,874,520원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,611,578원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.7.압류 설정

사건번호 : 2024타경121159 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년9월20일	소유권
2024년9월20일	소유권
2024년9월20일	소유권
2024년9월20일	소유권
2024년9월20일	소유권
2024년9월20일	소유권
2024년9월20일	소유권
2018년3월7일	압류
2024년10월29일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	332,910,070원원	148,075,000원원	46%	3회회
6개월	491,514,406원원	219,651,944원원	50%	2.8회회
12개월	531,156,202원원	282,661,065원원	55%	2.5회회

세종시 토지(농지)경매> 조치원읍 6026만원 싼 토지(농지), 2024타경121159

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉산리 32-2	답	372.68㎡ (112.74평) 10000분의 1429 지분 전부

1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 조치원읍 침산리 소재 "세종문화예술회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 전.답.과수원 등의 농경지, 임야 및 공공용지 등이 혼재되어 있는 근교농경지역으 로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
2)교통상황 기준시점 현재 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통인편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 대부분 "묵답" 상태이고, 현황 일부 "비포장 도로"로 이용중인 것으로 판단됨.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 서측으로 소폭의 도로에 접하나, 현황은 본건 토지 중 일부가 노폭약3미터 내외의 비포장도로로 이용중이며, 이 도로는 동측 인접필지에 소재하는 비포장도로와 연계 되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 공공주택지구(세종조치원 공공주택지구), 토지거래계약에관한허가구역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 "답"이나 현황 일부가 "도로"로 이용중인 것으로 판단됨.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
- 기준시점 현재 본건 토지는 본건 토지 중 일부를 포함하는 현황 노폭 약3미터 정도의 비포장 도로를 이용중이나, 본건으로 진입하기 위한 비포장 도로가 타인소유의 토지가 포함되어 있는바, 향후 계속적으로 통행이 가능한지의 여부를 반드시 재확인하시기 바 람.
- 본건 토지가 소재하는 인근 지역은 지적경계가 불분명하여 감정인의 개략적인 실측에 따라 본건의 위치 및 경계 등을 확인하고 평가하였는바, 필요시 전문가에 의한 정확한 지적경계측량을 요함.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경9129	[답] 금남면 영곡리 334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 376.92평	361,340,000원 361,340,000원	신건 (0회)
	2025-06-17	2024타경6403	[답] 연서면 월하리 1114-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 215.62평	519,631,200원 363,741,000원	유찰 (1회)
	2025-06-17	2024타경6403	[답] 연서면 월하리 1070-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 181.68평	454,863,600원 318,404,000원	유찰 (1회)
	2025-06-05	2024타경121159	[답] 조치원읍 봉산리 32-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 112.74평	200,874,520원 140,612,000원	유찰 (1회)
	2025-05-28	2024타경114410	[답] 금남면 두만리 541-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 745.97평	638,694,000원 447,085,000원	유찰 (1회)