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이번에 소개할 경매물건은 광주시 광산구에 위치한 토지(논)입니다. 최저입찰가는 3억 1184만원입니다.

광산구 토지(논)경매> 광주시 2억 4502만원 싼 토지(논) (401.1평)

#부동산경매 #2024타경78741 #광산구 경매 #우산동 경매 #토지(논) 경매

광주시 광산구 우산동 209-30
사건번호	2024타경78741 (2번)
감정액	5억 5685만원
최저가	3억 1184만원
종 류	토지(논)
건물면적
토지면적	1,325.84㎡(401.07평)

토지(논) 경매 / 광주광역시 광산구 우산동 209-30 토지(논) 경매 / 2024타경78741

소 재 지	광주광역시 광산구 우산동 209-30
물건용도	토지(논)
토지면적	1,325.84㎡(401.07평)
건물면적
사건번호	2024타경78741
감정평가액	556,852,800원
최저입찰가	(56%) 311,837,568원
입 찰 일	2025.07.23(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1611)입니다.
입찰일은 2025.07.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 556,852,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,081,338원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.20. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경78741 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2006년12월22일	소유권
1978년12월20일	소유권
2016년7월20일	근저당권	46,000,000원
2017년8월25일	압류
2019년3월14일	압류
2019년3월28일	압류
2021년3월4일	압류
2021년11월22일	가압류	35,300,000원
2022년5월9일	압류
2024년9월2일	압류
2024년9월5일	강제경매
2025년4월9일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	265,170,250원원	169,675,250원원	77%	1.3회회
6개월	301,721,122원원	193,139,000원원	69%	1.6회회
12개월	604,776,913원원	493,232,900원원	77%	1.6회회

[광주시 광산구 경매] 토지(논) 최저경매가 3억 1184만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경86674	[답] 광산구 우산동 216-23 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 853.96평	1,256,235,000원 879,364,000원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6883	[답] 광산구 신촌동 697-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 173.64평	386,302,000원 270,411,400원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6883	[답] 광산구 신촌동 697-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 78.35평	244,496,000원 171,147,200원	유찰 (1회)
	2025-07-24	2024타경6883	[답] 광산구 신촌동 697-4 토지(대지권): 301.90평	894,208,000원 625,945,600원	유찰 (1회)
	2025-07-18	2023타경82552	[답] 광산구 오산동 696-3 토지(대지권): 60.88평	36,023,750원 25,217,000원	유찰 (1회)
	2025-07-23	2024타경78741	[답] 광산구 우산동 209-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 401.07평	556,852,800원 311,837,568원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경83927	[답] 광산구 송정동 918-19 토지(대지권): 39.93평	111,540,000원 49,970,000원	유찰 (3회)
	2025-06-12	2024타경72453	[답] 광산구 소촌동 537-2 토지(대지권): 261.36평	692,064,000원 310,045,000원	유찰 (4회)
	2025-07-15	2024타경76080	[답] 광산구 연산동 57-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.95평	119,261,000원 66,786,000원	재진행 (2회)
	2025-07-15	2024타경76080	[답] 광산구 연산동 57-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	280,586,000원 157,128,000원	재진행 (2회)