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2023타경3226 사건의 병원 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

서천군 장항읍 병원 경매물건 | 감정가 60억 1210만원

#부동산경매 #2023타경3226 #서천군 경매 #장항읍 경매 #병원 경매

서천군 장항읍
병원경매

감정가 6,012,100,980원인 충청남도 서천군 장항읍 화천리 병원 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 2,945,930,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2023타경3226이며, 입찰일은 2025.07.08(화) 10:00입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 화천리
물건용도	병원
토지면적	3,678.00㎡(1,112.60평)
건물면적	5,949.21㎡(1,799.64평)
사건번호	2023타경3226
감정평가액	6,012,100,980원
최저입찰가	(49%) 2,945,930,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 3. 30. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경3226 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2021년3월30일	근저당권	3,500,000,000원
2022년10월28일	가압류	150,000,000원
2023년10월5일	압류
2023년10월12일	임의경매
2023년11월7일	압류
2023년11월16일	가압류	614,240,000원
2023년12월13일	가압류	143,000,000원
2024년7월25일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월1일	소유권
2021년3월30일	근저당권	3,500,000,000원
2022년10월28일	가압류	150,000,000원
2023년10월5일	압류
2023년10월12일	임의경매
2023년11월7일	압류
2023년11월16일	가압류	614,240,000원
2023년12월13일	가압류	143,000,000원
2024년7월25일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO		2015.01.14	[보]500,000,000 [월]300,000
강OO		2015.01.05	[보]150,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,440,518,150원원	753,403,333원원	39%	3.7회회
6개월	1,838,270,480원원	567,852,500원원	38%	3.5회회
12개월	1,715,806,664원원	810,714,200원원	47%	2.5회회

서천군 병원경매> 충남 30억 6617만원 싼 병원, 2023타경3226

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2023타경3226	[병원] 서천군 장항읍 화천리 323-1 [유치권] 건물: 1,799.64평 토지(대지권): 1,112.60평	6,012,100,980원 2,945,930,000원	유찰 (2회)