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1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 이천시 설성면 장능리의 토지(임야) 경매건입니다.

이천시 설성면 장능리 토지(임야) 경매 해설 - 2024타경30296

#부동산경매 #2024타경30296 #이천시 경매 #설성면 경매 #토지(임야) 경매

이천 설성면
토지(임야)경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 이천시 설성면 장능리 토지(임야)입니다.

매각기일은 2025.06.04(수) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 이천시 설성면 장능리
물건용도	토지(임야)
토지면적	10,370.00㎡(3,136.93평)
건물면적
사건번호	2024타경30296
감정평가액	757,010,000원
최저입찰가	(70%) 529,907,000원
입 찰 일	2025.06.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025.06.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 757,010,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 94,726,061원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5.24. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경30296 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년1월24일	소유권
2005년1월24일	소유권
2019년5월24일	근저당권	117,000,000원
2019년5월24일	지상권
2024년1월23일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	259,546,333원원	174,860,033원원	69%	1.3회회
6개월	965,386,611원원	358,896,622원원	48%	2.6회회
12개월	868,556,324원원	292,769,805원원	44%	2.9회회

[경기 이천 경매] 토지(임야) 최저경매가 5억 2991만원!

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장능리 산39	임야	10370㎡ (3,136.93평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 이천시 설성면 장능리 소재‘장능1리마을회관’주변에 위치하며, 부근 일대는 마을 내 기존주택지대와 전,답 등의 농경지 및 순수임야 등으로 형성되어 있는 농촌지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입은 가능하며, 근거리의 설성면소재지 등에서 대중교통수단 등 이용 가능하여 임야로서의 제반 교통여건은 대체로 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지세로서 임야입니다.
4)인접 도로상태 본건 일부를 포함한 세로의 포장도로가 개설되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한지 역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(1286부대)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도 권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 항공도면상 본건 남서측 하단부 경계 부근에 분묘 1기가 인접지에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나, 본건 소재 여부는 미상입니다.
7)공부와의 차이 본건 북동측 방향으로 일부를 현황 "도로"로 이용 중이고, 인접한 주택지대와의 경계 부근으 로 제시외 건물의 일부가 소재하는 것으로 판단됩니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) * 임대관계: 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였습니다. * 기타사항: 기타사항은 없습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경31251	[임야] 이천시 대월면 대대리 527-18 토지(대지권): 6,362.63평	3,417,122,500원 3,417,122,500원	신건 (0회)
	2025-06-11	2024타경34816	[임야] 이천시 율현동 460-65 토지(대지권): 75.02평	66,464,000원 46,525,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경30296	[임야] 이천시 설성면 장능리 산39 [분묘기지권,법정지상권] 토지(대지권): 3,136.93평	757,010,000원 529,907,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경4382	[임야] 이천시 대월면 장평리 390-3 [농지취득자격증명,유치권] 토지(대지권): 2,872.24평	2,664,276,000원 1,864,993,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2023타경5118	[임야] 이천시 마장면 해월리 산14-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	18,810,000원 9,217,000원	유찰 (2회)