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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

2024타경107369 사건의 시즌2 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

1억 2050만원짜리 오피스텔 8435만원에? 부산시 구포동 경매 분석합니다.

#부동산경매 #2024타경107369 #북구 경매 #구포동 경매 #오피스텔 경매

북구 구포동
오피스텔경매

본 건은 부산광역시 북구 구포동 413-27 시즌2 오피스텔(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 120,500,000원이나 1회 유찰로 최저가는 84,350,000원으로 떨어져

2025.06.05(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	부산광역시 북구 구포동 413-27 시즌2
물건용도	오피스텔
토지면적	21.96㎡(6.64평)
건물면적	61.83㎡(18.70평)
사건번호	2024타경107369
감정평가액	120,500,000원
최저입찰가	(70%) 84,350,000원
입 찰 일	2025.06.05(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1262)입니다.
입찰일은 2025.06.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 120,500,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 33,593,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.04. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경107369 (부산지방법원 부산서부지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월24일	소유권
2020년2월4일	근저당권	45,500,000원
2020년4월14일	근저당권	19,500,000원
2021년8월23일	가압류	60,479,586원
2024년7월18일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

북구 구포동 시즌2경매, 1억 2050만원대 부산시 북구 구포동 경매도전해 봅시다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구포동 413-27	202분의 21.96	21.96㎡ (6.64평)
건물	구포동 413-27	5 철근콘크리트구조	50.58㎡ (15.30평)
제시외건물	가람로50번길 7, 5층502호	주거일부	11.25 ㎡(3.40평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "가람중학교" 북동측 인근에 위치하는 시즌2 5층 502호 로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(구명역), 구포역 등 이 소재하여 제반 교통사정은 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 502호(사용승인일:2012.06.19)로서, 외벽: 치장석붙임 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 샷시창의 구조임.
4)이용상태 주거용 오피스텔로 이용 중임.
5)설비내역 위생설비 및 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 남서측으로 약 4미터 폭의 아스팔트포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)＜건축 법＞, 상대보호구역(가람중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상, 기타: 본건 서측 베란다부분에 제시외건물(*건물개황도 참조, 기호 ㄱ)이 소재하는 바, 부합 물 혹은 종물로 판단되어 실측사정하여 원가법으로 평가하였음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-05	2024타경107369	[오피스텔]부산광역시 북구 구포동 413-27 시즌2 건물: 18.70평 토지(대지권): 6.64평	120,500,000원 84,350,000원	재진행 (1회)
	2025-05-27	2024타경1829	[오피스텔]부산광역시 북구 금곡동 64-2 우리명가 건물: 18.12평 토지(대지권): 12.33평	157,000,000원 109,900,000원	재진행 (1회)
	2025-04-16	2023타경3590	[오피스텔]부산광역시 북구 화명동 2274-1 덕진상뜨레뷰앙코르 건물: 9.32평 토지(대지권): 1.34평	63,000,000원 32,256,000원	유찰 (4회)