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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 2923만원, 1회 유찰된 충북 보은군 보은읍 농지의 최저입찰가는 2338만원입니다.

충북 보은군 보은읍 2923만원 239.0평 농지 경매로 585만원 저렴하게 경매

#부동산경매 #2024타경5564 #보은군 경매 #보은읍 경매 #농지 경매

보은군 보은읍
농지 경매

충청북도 보은군 보은읍 월송리 농지 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 29,230,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 23,384,000원입니다.

사건번호는 2024타경5564이며 청주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 2,338,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 보은군 보은읍 월송리
물건용도	농지
토지면적	790.00㎡(238.98평)
건물면적
사건번호	2024타경5564
감정평가액	29,230,000원
최저입찰가	(80%) 23,384,000원
입 찰 일	2025.06.03(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 0432497301)입니다.
입찰일은 2025.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.16. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경5564 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년2월16일	소유권
2021년11월16일	근저당권	42,000,000원
2021년11월16일	지상권
2022년5월4일	근저당권	50,000,000원
2024년7월3일	압류
2024년9월5일	압류
2024년10월30일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,698,827원원	43,044,008원원	45%	4회회
6개월	107,529,087원원	57,258,368원원	52%	3.5회회
12개월	73,034,357원원	41,338,673원원	60%	2.9회회

2024타경5564 경매사건 분석 - 보은읍 농지 (239.0평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	월송리 260	전	790㎡ (238.98평)

1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 보은군 보은읍 월송리 소재 "월고지마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 또는 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건(1): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임.
본건(2): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임.
본건(3): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 및 일부 진출입로 등으로 이용중임.
본건(4): 대체로 부정형의 토지로, 농경지 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 별첨 "지적 개황도" 참조 본건(1): 본건 서측으로 지적상 도로 및 구거부지상 노폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
본건(2): 본건 서측으로 지적상 도로 및 구거부지상 노폭 3미터 내외의 포장도로가 소재함.
본건(3): 본건 남서측으로 본건 및 인접토지상 노폭 3미터 내외의 비포장 진출입로가 소재함.
본건(4): 본건 북동측으로 인접토지상 노폭 3미터 내외의 비포장 진출입로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 출처: 토지이용계획확인서.
본건(1): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
본건(2): 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(2013-06-21)(농림지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
본건(3): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
본건(4): 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(2024-06-13)(복합형) 가축사육제한구역(2024-07-05)(일부제한구역(700m))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
6)제시목록 외의 물건 -.
7)공부와의 차이 본건(3): 공부상 지목이 "전" 이나, 현황, 일부 "진출입로 등"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 및 인접지상의 도로 및 진출입로 등의 법적 및 사실적 성격, 소유 및 이용 관계에 대한 권리 및 의무 등의 제반 사항에 대하여는, 감정평가를 위한 사전조사 및 실지 조사시 물리적 법적 제약 등으로 그 내용 파악에 한계가 있을수 밖에 없으므로, 본건 경매 입찰시에는 응찰자가 직접 앞의 제반사항에 대하여 필히 재조사 및 재확인 후 응찰하시기 바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-03	2024타경5564	[전] 보은군 보은읍 월송리 260 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.98평	29,230,000원 23,384,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경5564	[전] 보은군 보은읍 월송리 205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.57평	24,982,000원 19,985,000원	유찰 (1회)
	2025-06-12	2024타경61397	[전] 보은군 보은읍 길상리 120 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,355.50평	265,800,000원 136,089,000원	유찰 (3회)
	2025-06-04	2023타경61154	[전] 보은군 수한면 광촌리 3-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.99평	2,790,190원 1,429,000원	유찰 (3회)
	2025-06-03	2024타경60578	[전] 보은군 산외면 가고리 33 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 62.34평	5,152,000원 2,638,000원	유찰 (3회)