2024타경67060 사건의 토지(농지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

5억 4960만원짜리 831.3평 토지(농지), 경기 일산서구 경매 해설해 볼께요.

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고양 일산서구
토지(농지)경매

감정가는 549,600,000원입니다. 최저입찰가는 384,720,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.07.08(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 38,472,000원 입니다.

  ▩ 소 재 지 : 경기도 고양시 일산서구 구산동
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 67060
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원 고양지원

소 재 지	경기도 고양시 일산서구 구산동
물건용도	토지(농지)
토지면적	2,748.00㎡(831.27평)
건물면적
사건번호	2024타경67060
감정평가액	549,600,000원
최저입찰가	(70%) 384,720,000원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
을구 순위번호 7번 구분지상권(2008.05.21. 전기공작물 송전선이 존속하는 기간 동안 존속)

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(21,443,169원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경63183,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경67060 (의정부지방법원 고양지원)

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토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년9월19일	소유권
2008년5월21일	지상권
2020년11월20일	근저당권	150,000,000원
2023년8월2일	근저당권	240,000,000원
2023년11월23일	근저당권	30,000,000원
2024년4월3일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2024.01.19

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	495,947,850원원	251,999,000원원	51%	2회회
6개월	498,806,963원원	394,382,751원원	66%	1.8회회
12개월	673,593,979원원	422,468,715원원	60%	2.3회회

고양 일산서구 토지(농지)경매 - 토지(농지) (831.3평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-09	2023타경78292	[답] 고양시 일산서구 가좌동 260-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 213.67평	341,873,400원 341,873,400원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경67060	[답] 고양시 일산서구 구산동 816 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 831.27평	549,600,000원 384,720,000원	재진행 (1회)
	2025-07-15	2024타경75139	[답] 고양시 일산서구 덕이동 1280-11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 149.74평	190,575,000원 45,757,000원	유찰 (4회)