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1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 고양 일산동구의 트루엘파크스테이 경매건입니다.

경기 상가경매> 고양 2억 4660만원 싼 1층 트루엘파크스테이, 2024타경62225

#부동산경매 #2024타경62225 #고양 경매 #일산동구 경매 #상가 경매

고양 일산동구
상가경매

[ 경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 62225 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.03(화) 10:00인 의정부지방법원 고양지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

소 재 지	경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이
물건용도	상가
토지면적	6.57㎡(1.99평)
건물면적	30.00㎡(9.08평)
사건번호	2024타경62225
감정평가액	822,000,000원
최저입찰가	(70%) 575,400,000원
입 찰 일	2025.06.03(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6318)입니다.
입찰일은 2025.06.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(60,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4458,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.08.25. 저당권 설정

사건번호 : 2024타경62225 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월25일	소유권
2020년8월25일	근저당권	480,000,000원
2023년5월9일	근저당권	120,000,000원
2023년10월10일	근저당권	100,000,000원
2024년2월1일	임의경매
2024년3월19일	가압류	29,599,972원
2024년6월12일	임의경매
2024년8월30일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	147,000,000원원	117,774,000원원	80%	1회회

경기 고양 일산동구 1층 상가 경매 (최저경매가: 5억 7540만원)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	장항동 756-5	1534.4분의 6.57	6.57㎡ (1.99평)
건물	장항동 756-5	1 철근콘크리트구조	30㎡ (9.08평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 장항동 소재 "정발산역(지하철3호선)" 서측 인근에 위치하고 주위는 각종 근린생활시설, 공원, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재하는 중심상업지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 지하철 3호선(정발산 역)이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 건물 내 제1층 제106호로서, 외벽: 대리석붙임 및 전면 통유리 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 강화유리 마감 등임.
4)이용상태 공히 공부상 근린생활시설(치킨,호프집)로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 본건 부지는 등고평탄한 가장형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 남동측 및 남서측으로 폭 약20미터 내외의 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(접함), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역 [주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 과밀억제권역임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건의 위치확인 및 집합건축물대장상 건축설계도면 및 현장조사 등으로 확인하였음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경5727	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 765 일산라페스타 건물: 60.79평 토지(대지권): 32.00평	429,000,000원 429,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경5543	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 건물: 9.73평 토지(대지권): 2.13평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-03	2024타경79780	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 898-1 금강프라자빌딩 건물: 32.64평 토지(대지권): 7.52평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경79780	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 898-1 금강프라자빌딩 건물: 29.73평 토지(대지권): 6.85평	155,000,000원 108,500,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경62225	[근린상가]경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 건물: 9.08평 토지(대지권): 1.99평	822,000,000원 575,400,000원	유찰 (1회)