남구 용연동 570-12에 위치한 본 토지 농지 경매물건은 2억 1948만원짜리가 1억 755만원까지 떨어진 상태입니다.

남구 용연동 토지 농지 경매물건 ☆ 감정가 2억 1948만원 | 214.2평

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울산시 남구 용연동 경매
종 류	토지 농지
감정가	2억 1948만
최저가	1억 754만

2024타경112331

울산지방법원의 경매 목적물로

감정가 219,480,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 107,545,000원으로

2025.08.12(화) 10:00 울산지방법원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	울산광역시 남구 용연동 570-12
물건용도	토지 농지
토지면적	708.00㎡(214.17평)
건물면적
사건번호	2024타경112331
감정평가액	219,480,000원
최저입찰가	(49%) 107,545,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.12.09.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경112331 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년1월19일	소유권
2005년12월9일	근저당권	65,000,000원
2005년12월9일	지상권
2009년9월22일	근저당권	100,000,000원
2021년10월20일	가압류	62,215,150원
2024년5월28일	가압류	5,740,000원
2024년7월22일	임의경매
2024년8월21일	압류
2024년9월6일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO		2024.03.18.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64,672,000원원	34,999,000원원	54%	2회회
6개월	64,672,000원원	34,999,000원원	54%	2회회
12개월	64,672,000원원	34,999,000원원	54%	2회회

남구 토지 농지 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경112331] -214.2평

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경112331	[답] 남구 용연동 570-12 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 214.17평	219,480,000원 107,545,000원	유찰 (2회)