충남 태안군 남면 신온리 양어장, 감정가 172억 9269만원 → 최저 84억 5464만원! 양어장 찾는 분께 적합합니다.

남면 양어장경매> 태안군 88억 3805만원 싼 양어장, 2023타경54035

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태안군 남면
양어장 경매

충청남도 태안군 남면 신온리 양어장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 17,292,694,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 8,454,642,000원입니다.

사건번호는 2023타경54035이며 대전지방법원 서산지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 845,464,200원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 태안군 남면 신온리
물건용도	양어장
토지면적	192,482.00㎡(58,225.81평)
건물면적
사건번호	2023타경54035
감정평가액	17,292,694,000원
최저입찰가	(49%) 8,454,642,000원
입 찰 일	2025.10.21(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2025.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 845일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 845일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경54035 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월22일	소유권
2019년4월4일	근저당권	6,800,000,000원
2019년4월4일	지상권
2021년4월19일	근저당권	1,900,000,000원
2021년5월7일	가압류	11,129,196,000원
2021년12월2일	근저당권	4,500,000,000원
2021년12월15일	가압류	2,308,200,000원
2022년1월24일	가압류	500,000,000원
2022년1월27일	근저당권	5,460,000,000원
2022년1월27일	근저당권	2,500,000,000원
2022년3월22일	가압류	1,209,600,000원
2022년4월6일	가압류	3,433,664,900원
2022년4월6일	가압류	3,391,780,402원
2022년5월10일	가압류	50,000,000원
2022년5월13일	가압류	234,265,753원
2022년5월25일	가압류	835,241,096원
2022년6월8일	가압류	1,246,550,000원
2022년9월26일	압류
2023년5월24일	임의경매
2023년8월18일	가압류	54,339,417,250원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1~23,25~30		[보]150,000,000 [월]연 70,000,000원
박OO	목록24	2022.07.11
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	816,306,803원원	206,083,900원원	41%	3.8회회
6개월	1,146,463,613원원	253,164,333원원	38%	3.9회회
12개월	1,028,874,831원원	358,670,679원원	44%	3.2회회

태안군 남면 172억 9269만원 양어장 경매로 88억 3805만원 싸게 사는 방법?

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-21	2023타경54035	[농가시설] 태안군 남면 신온리 820 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 58,225.81평	17,292,694,000원 8,454,642,000원	재진행 (2회)