1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 제주 제주 봉개동 227-2의 토지(목장용지) 경매건입니다.

[2025.06.10 경매] 제주 제주시 토지(목장용지), 감정가의 70% 부터?

#부동산경매 #2024타경22018 #제주시 경매 #봉개동 경매 #토지(목장용지) 경매

제주 제주시 봉개동
사건번호	2024타경22018 (1번)
감정액	4744만원원
최저가	3321만원원
종 류	토지(목장용지)
건물면적
토지면적	895.00㎡(270.74평)

감정가 47,435,000원인 제주특별자치도 제주시 봉개동 227-2 토지(목장용지) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 33,205,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경22018이며, 입찰일은 2025.06.10(화) 10:00입니다.

소 재 지	제주특별자치도 제주시 봉개동 227-2
물건용도	토지(목장용지)
토지면적	895.00㎡(270.74평)
건물면적
사건번호	2024타경22018
감정평가액	47,435,000원
최저입찰가	(70%) 33,205,000원
입 찰 일	2025.06.10(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 0647292151)입니다.
입찰일은 2025.06.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 11. 13. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경22018 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년11월10일	소유권
2017년11월10일	소유권
2017년11월10일	소유권
2017년11월10일	소유권
2017년11월10일	소유권
2017년11월10일	소유권
2023년11월13일	근저당권	105,000,000원
2024년2월8일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/05/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	745,933,052원원	335,832,726원원	48%	2.9회회
6개월	1,175,168,603원원	605,726,711원원	51%	2.7회회
12개월	1,067,718,181원원	547,437,089원원	53%	2.5회회

제주 제주시 봉개동 토지(목장용지) 270.7평 4744만원에 경매물건으로 나와~

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	봉개동 227-2	목장용지	895㎡ (270.74평) 6분의 1 지분

1)위치 및 주위환경 본건(기호 4, 5)은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 "명도암교차로" 남서측 근거리에 위 치하며, 주위는 전 및 과수원 등의 농경지, 일부 묘지 등으로 형성된 마을 외곽 농경지대임.
1)위치 및 주위환경 기호 1: 본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 "명도암마을회관" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 토지임야 및 목장용지 등이 혼재하는 중산간 야산지대임.
기호 2,3: 본건은 제주특별자치도 제주시 봉개동 소재 "명도암마을회관"남동측 원거리에 위 치하며, 주위는 농경지 및 토지임야, 목장용지, 공동묘지 등으로 형성된 중산간 야 산지대임.
2)교통상황 기호 1: 지적상 맹지로서, 차량의 진출입 곤란하고, 인근 간선도로 및 공도에서 각각 800m, 200m 내외에 소재하여 제반 교통사정은 다소 불편시 됨.
기호 2,3: "기호 3"의 서측으로 인접토지(봉개동 234-55)를 통하여 출입하고 있으며, 인근 간선도로에서 약 600m 내외에 소재하는 등 제반 교통사정은 다소 불편시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입 용이하고, 북측 인근에 간선도로인 애조로가 소재하는 등, 제반 교 통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 토지대장상 지목이 "목장용지"인 부정형의 평지로서, 현장조사일 현재 휴경지 상태 임.
기호 2,3: 북향의 미미한 경사지대에 소재하는 부정형의 평지로서, 토지대장상 지목은 "목장 용지"이며, 목초지로 이용중임.
3)형태 및 이용상태 북향 완경사지대에 조성된 2필지 일단의 자루형 저지로서 감귤목이 식재된 과수원으로 이용 중이며, 인접한 도로 및 남측 토지에 비해 저지임.
4)인접 도로상태 기호 1: 지적상 맹지임.
기호 2,3: 지적상 맹지이나, "기호 3" 토지의 서측으로 출입이 가능한 노폭 약 3m 내외의 콘 크리트포장 현황도로가 소재하며, 현황도로의 사용 권원은 미상임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 아스콘 및 콘크리트 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 4: 생산녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)
(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞ 기호 5: 생산녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞ 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 초지＜초지법＞ 기호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 경관보전지구2등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별 자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전1등급(저촉)＜제 주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저 촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특 별법＞, 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 초지＜초지법＞ 기호 3: 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 경관보전지구3등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 생태계보전지구5등급(2023-01-30)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유 도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전1등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국 제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원보전4등급(저촉)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구 역)＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 지하수자원특별관 리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞, 초지＜초지법＞ 6)제시목록 외의 물건 지상에 별첨 "사진용지"와 같이 감귤과수목이 소재함.
6)제시목록 외의 물건 "기호 1" 지상에 명인방법을 갖춘 수목 수주가 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"기호 10" 토지는 선하지로서, 등기사항전부증명서상 구분지상권이 설정되어 있음.
- 구분지상권 설정 내역(등기사항전부증명서 을구 3번 및 3-1번)
목적: 철탑 및 송전선로의 건설과 소유 범위: 토지의 중앙쪽 선하지 522㎡의 지표면 상공 24미터 이상 37미터 이하의 공중공간 존속기간: 2017년 12월 7일부터 철탑 및 송전선로의 존속시까지 지상권자: 한국전력공사 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경33889	[목장용지] 제주시 애월읍 어음리 산61 토지(대지권): 5,217.33평	1,914,456,960원 1,914,456,960원	신건 (0회)
	2025-05-27	2024타경3789	[목장용지] 제주시 조천읍 선흘리 1956-11 토지(대지권): 1,079.93평	481,950,000원 481,950,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경22018	[목장용지] 제주시 봉개동 227-9 토지(대지권): 658.85평	170,615,000원 119,431,000원	유찰 (1회)
	2025-06-10	2024타경22018	[목장용지] 제주시 봉개동 227-2 토지(대지권): 270.74평	47,435,000원 33,205,000원	유찰 (1회)
	2025-06-04	2024타경31661	[목장용지] 제주시 조천읍 교래리 산60-39 토지(대지권): 1,459.26평	1,478,728,000원 1,035,110,000원	재진행 (1회)