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3회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전남 장흥군 장흥읍의 공장 경매건입니다.

[공장경매] 장흥군 장흥읍 경매물건 조회 : 2024타경218

#부동산경매 #2024타경218 #장흥군 경매 #장흥읍 경매 #공장 경매

전남 장흥군 장흥읍 해당리
사건번호	2024타경218 (1번)
감정액	21억 5993만원
최저가	11억 589만원
종 류	공장
건물면적	934.24㎡(282.61평)
토지면적	6,613.60㎡(2,000.61평)

[ 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 공장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 218 공장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.01(월) 10:00인 광주지방법원 장흥지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

모기지
금융거래에 있어서 차주가 대주에게 부동산을 담보로 제공하는 경우 담보물에 설정되는 저당권 또는 이 저당권을 표방하는 저당증서 혹은 이러한 저당금융제도를 모기지라 한다. 실제에 있어서 모기지는 신용 공여시 무보증의 신용대출에 대립되는 개념으로서 부동산담보대출이라는 의미로 받아들여지고 있다. 주택금융기관이 주택구입자에게 구입주택(부동산)을 담보로 대출한 후 이 대출채권을 근거로 증권을 발행하는 전과정을 통틀어 모기지시장이라고 하는데 이 시장은 대출이 일어나는 1차시장(발행시장)과 이를 근거로 채권이 발행되어 유통되는 2차시장(유통시장)으로 분류할 수 있다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	전라남도 장흥군 장흥읍 해당리
물건용도	공장
토지면적	6,613.60㎡(2,000.61평)
건물면적	934.24㎡(282.61평)
사건번호	2024타경218
감정평가액	2,159,934,420원
최저입찰가	(51%) 1,105,886,400원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1541)입니다.
입찰일은 2025.09.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2020.05.27. 근저 당권 설정 목록2,3: 2021.01.19. 근저 당권

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사건번호 : 2024타경218 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년5월27일	소유권
2020년5월27일	근저당권	630,000,000원
2020년5월27일	근저당권	1,920,000,000원
2021년7월23일	근저당권	240,000,000원
2024년5월29일	임의경매
2024년6월21일	가압류	606,113,280원
2024년7월3일	가압류	183,591,147원
2024년7월22일	가압류	56,286,498원
2024년8월19일	압류
2024년12월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년1월19일	소유권
2021년1월19일	근저당권	1,920,000,000원
2021년1월19일	근저당권	630,000,000원
2021년7월23일	근저당권	240,000,000원
2024년5월29일	임의경매
2024년6월21일	가압류	606,113,280원
2024년7월3일	가압류	183,591,147원
2024년7월22일	가압류	56,286,498원
2024년12월5일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	가동북동측15제곱미터	2024.03.14	[보]없음 [월]없음
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,541,200원원	37,500,000원원	48%	4회회
6개월	144,660,733원원	66,620,275원원	50%	4회회
12개월	698,946,783원원	291,034,443원원	45%	4.6회회

장흥군 장흥읍 21억 5993만원 공장 경매로 10억 5405만원 저렴하게 경매

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-01	2024타경157	[공장] 장흥군 장흥읍 해당리 669-8 건물: 932.50평 토지(대지권): 1,544.84평	3,743,217,720원 2,994,574,200원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경386	[공장] 장흥군 장흥읍 해당리 652-16 건물: 592.64평 토지(대지권): 1,419.21평	3,570,971,970원 2,285,422,100원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경379	[공장] 장흥군 장평면 봉림리 495 건물: 1,171.19평 토지(대지권): 2,809.32평	2,335,799,440원 1,494,911,700원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2024타경218	[공장] 장흥군 장흥읍 해당리 650-4 건물: 282.61평 토지(대지권): 2,000.61평	2,159,934,420원 1,105,886,400원	유찰 (3회)
	2025-09-01	2023타경5933	[공장] 장흥군 부산면 호계리 469 건물: 825.01평 토지(대지권): 1,507.96평	1,279,418,720원 335,391,800원	유찰 (6회)