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경남 거제시 고현동 산77-3에 있는 토지(임야) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 288.0㎡(87.1평)

경남 거제시 고현동 산77-3 토지(임야) 경매 물건 / 2024타경27860

#부동산경매 #2024타경27860 #거제시 경매 #고현동 경매 #토지(임야) 경매

거제 고현동
토지(임야) 경매

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 거제시 고현동 산77-3 토지(임야) 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2024타경27860)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 268,704,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 214,963,200원입니다.

2025.06.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	경상남도 거제시 고현동 산77-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적
사건번호	2024타경27860
감정평가액	268,704,000원
최저입찰가	(80%) 214,963,200원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.24. 근저당권

사건번호 : 2024타경27860 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월24일	소유권
2015년11월24일	근저당권	455,000,000원
2015년11월24일	지상권
2023년9월11일	가압류	181,165,544원
2023년9월14일	압류
2024년7월30일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	351,436,664원원	101,826,680원원	53%	7.1회회
6개월	362,424,930원원	108,495,574원원	48%	6.5회회
12개월	394,393,653원원	124,532,788원원	45%	6회회

거제 고현동 토지(임야) 경매물건 찾았습니다 - 토지면적 87.1평

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고현동 산77-3	임야	288㎡ (87.12평)

1)위치 및 주위환경 대상 토지는 경상남도 거제시 고현동 소재 "거제시청" 남측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 관공서(시청), 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 대상까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지는 공히 부정형의 자체지반 대체로 평탄한 일련번호 1,4-6)은 전 기타(잡종지, 전 등), 일련번호 2,3)은 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 남동측으로 2차선 포장도로와 접하며, 일련번호 2-6)은 인접지를 경유하여 차량접근 함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동그라미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화유산보호구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
일련번호 2) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동그라미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화유산(고현성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 문화유산보호구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
일련번호 3) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동그라미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞.
일련번호 4) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동그라미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화유산보호구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
일련번호 5) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동그라미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화유산보호구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
일련번호 6) : 제1종일반주거지역, 역사문화환경보호지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(동그라미유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 문화유산(고현성)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 문화유산보호구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 1, 3-6)은‘토지이용계획확인서’상‘역사문화환경보호지구’에 저촉되는바 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바람.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경31722	[임야] 거제시 연초면 죽토리 산83-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 8,109.42평	375,312,000원 375,312,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경29958	[임야] 거제시 연초면 오비리 산18-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,015.86평	26,656,000원 26,656,000원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경31067	[임야] 거제시 둔덕면 방하리 산40-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 39,419.99평	469,130,400원 469,130,400원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경30996	[임야] 거제시 거제면 옥산리 산58-14 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,199.72평	36,487,200원 36,487,200원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경30996	[임야] 거제시 거제면 옥산리 산58-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 16,174.37평	454,486,500원 454,486,500원	신건 (0회)