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감정 40억 6129만원 → 최저 32억 4904만원! 경남 거제 하청면 석포리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

[경매일 2025.08.18] 경남 거제 토지(임야) 부동산경매

#부동산경매 #2024타경32565 #거제 경매 #하청면 경매 #토지(임야) 경매

경남 거제 하청면 경매
종 류	토지(임야)
감정가	40억 6129만
최저가	32억 4903만

경상남도 거제시 하청면 석포리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 4,061,294,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 3,249,035,000원입니다.

사건번호는 2024타경32565이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 324,903,500원을 준비하시면 됩니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 거제시 하청면 석포리
물건용도	토지(임야)
토지면적	52,772.00㎡(15,963.53평)
건물면적
사건번호	2024타경32565
감정평가액	4,061,294,000원
최저입찰가	(80%) 3,249,035,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 15. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경32565 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월15일	소유권
2021년10월15일	근저당권	2,856,000,000원
2021년10월15일	지상권
2021년10월15일	근저당권	1,125,000,000원
2022년5월4일	근저당권	750,000,000원
2022년9월15일	근저당권	800,000,000원
2024년12월18일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	340,778,000원원	103,335,260원원	56%	3.3회회
6개월	446,826,260원원	124,021,156원원	43%	4.8회회
12개월	347,980,632원원	109,664,798원원	42%	4.6회회

거제 하청면 토지(임야), 감정가의 80%에 낙찰 가능성?

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-01	2025타경21064	[임야] 거제시 하청면 석포리 산15-16 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,821.42평	1,350,570,000원 1,350,570,000원	신건 (0회)
	2025-09-01	2025타경20984	[임야] 거제시 덕포동 산19-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,221.50평	601,662,000원 601,662,000원	신건 (0회)
	2025-09-01	2025타경244	[임야] 거제시 동부면 가배리 산11-11 토지(대지권): 731.75평	372,526,000원 372,526,000원	신건 (0회)
	2025-09-01	2024타경31081	[임야] 거제시 하청면 실전리 135 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,062.08평	910,005,000원 910,005,000원	신건 (0회)
	2025-09-01	2024타경31081	[임야] 거제시 상동동 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 5,059.01평	153,860,800원 153,860,800원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경28597	[임야] 거제시 연초면 송정리 산44-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 117.07평	30,186,000원 30,186,000원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경4560	[임야] 거제시 장승포동 산64-12 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,849.55평	640,699,000원 640,699,000원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경32435	[임야] 거제시 연초면 한내리 산111-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 729.33평	327,168,000원 327,168,000원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경32435	[임야] 거제시 연초면 한내리 산122-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,555.28평	62,290,900원 62,290,900원	신건 (0회)
	2025-09-15	2024타경28887	[임야] 거제시 아주동 1256-5 토지(대지권): 232.32평	467,056,000원 373,645,000원	유찰 (1회)
	2025-09-15	2024타경5440	[임야] 거제시 덕포동 산61 [분묘기지권] 토지(대지권): 12,987.54평	356,352,200원 285,082,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경32695	[임야] 거제시 장목면 장목리 산126-8 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권] 건물: 10.13평 토지(대지권): 12,340.49평	2,643,446,000원 2,114,757,000원	유찰 (1회)
	2025-09-01	2024타경31685	[임야] 거제시 거제면 법동리 산87 [분묘기지권] 토지(대지권): 586.87평	27,568,394원 22,055,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경28245	[임야] 거제시 아주동 산19-6 토지(대지권): 209.94평	90,220,000원 72,176,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경32565	[임야] 거제시 하청면 석포리 산15-8 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 15,963.53평	4,061,294,000원 3,249,035,000원	유찰 (1회)