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경북 포항 북구 토지(대지), 감정가 2억 6253만원 → 최저 1억 8377만원! 토지(대지) 찾는 분께 적합합니다.

토지(대지) 경매물건 찾았습니다 | 포항시 토지(대지) 경매물건 찾았습니다 (195.1평)

#부동산경매 #2024타경1638 #포항시 경매 #북구 경매 #토지(대지) 경매

포항시 북구
토지(대지) 경매

2024타경1638

대구지방법원 포항지원의 경매 목적물로

감정가 262,530,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 183,771,000원으로

2025.06.02(월) 10:00 대구지방법원 포항지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 포항시 북구 청하면
물건용도	토지(대지)
토지면적	645.00㎡(195.11평)
건물면적	23.70㎡(7.17평)
사건번호	2024타경1638
감정평가액	262,530,000원
최저입찰가	(70%) 183,771,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3218)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경1638 (대구지방법원 포항지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월2일	소유권
2020년7월1일	근저당권	412,000,000원
2020년7월1일	지상권
2024년3월6일	가압류	30,364,998원
2024년3월6일	가압류	487,502,462원
2024년3월6일	가압류	119,922,684원
2024년3월6일	가압류	514,301,216원
2024년4월24일	가압류	38,150,000원
2024년4월25일	가압류	55,910,208원
2024년4월26일	가압류	85,727,543원
2024년5월2일	임의경매
2024년5월3일	가압류	34,176,523원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	329,972,321원원	174,217,461원원	79%	1.1회회
6개월	282,342,786원원	163,401,139원원	74%	1.3회회
12개월	388,599,553원원	248,755,587원원	71%	1.4회회

2억 6253만원짜리 토지(대지) 1억 8377만원에? 경북 북구 경매로 나왔는데 안전한가? (195.1평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이가리 115	대	645㎡ (195.11평)
제시외건물	이가리 115	기숙사	23.7 ㎡(7.17평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건 번호 (3) 토지는 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 소재 ‘용두마을회관’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 "이가리항"의 어촌마을 주택, 숙박시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
1)위치 및 주위환경 본건 번호 (1) 토지는 경상북도 포항시 북구 청하면 이가리 소재 ‘용두마을회관’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 "이가리항"의 어촌마을 주택, 숙박시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 번호 (3) 토지는 차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
2)교통상황 본건 번호 (1) 토지는 제차량 출입이 가능하며, 간선도로, 대중교통사정 등의 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (3) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형으로 "주거용건물부지" 및 "주거나지"입니다.
3)형태 및 이용상태 본건 번호 (1) 토지는 인근지와 대체로 동고평탄한 부정형으로 "주상건물부지"이며, 남동측 토지 일부는 경사지로서 자연상태의 대나무 등의 수목이 생장하고 있습니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (1) 토지는 북서측으로 폭 약 10m의 콘크리트포장도로에 접합니다.
4)인접 도로상태 본건 번호 (3) 토지는 북측으로 폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (1) 토지 남동측 일부 경사지 지상에 자연상태의 대나무 등의 수목이 생장하고 있습니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 번호 (3) 토지 지상에 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계 : 미상입니다.
(나) 기 타 : 없습니다.
1)건물의 구조 본건 번호 (2) 건물은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층으로 - 사용년월일 : 1994.11.14.
- 외 벽 : 적연와치장쌓기 및 타일붙임 또는 몰탈위페인트 등 마감 - 내 벽 ; 벽지도배 또는 타일붙임 등 마감 - 바 닥 : 장판지깔기 또는 타일깔기 등 마감 - 창 호 : 하이샤시 및 목재 2중창호에 유리끼움 등입니다.
2)이용상태 본건 번호 (2) 건물은 "주택"입니다.
3)설비내역 본건 번호 (2) 건물은 남방설비, 위생 및 급배수 설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물인 제시외건물이 소재합니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경34904	[대지] 포항시 북구 신광면 우각리 토지(대지권): 23.14평	10,480,500원 10,480,500원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경1638	[대지] 포항시 북구 청하면 이가리 건물: 7.17평 토지(대지권): 195.11평	262,530,000원 183,771,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경32984	[대지] 포항시 북구 흥해읍 옥성리 토지(대지권): 60.05평	80,712,500원 56,498,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경1652	[대지] 포항시 북구 남빈동 417-30 [법정지상권] 토지(대지권): 17.30평	327,527,200원 327,527,200원	재진행 (0회)
	2025-05-26	2024타경32342	[대지] 포항시 북구 상원동 468-27 토지(대지권): 33.21평	510,570,000원 175,125,000원	유찰 (3회)