이번에 소개할 경매물건은 전남 해남군에 위치한 토지(대지)입니다. 최저입찰가는 2515만원입니다.

전남 토지(대지)경매 | 해남군 산이면 부동리 토지(대지) 경매로 사도 되나?

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전남 해남군 산이면
사건번호	2024타경931 (1번)
감정액	4491만원
최저가	2515만원
종 류	토지(대지)
건물면적
토지면적	499.00㎡(150.95평)

본 건은 전라남도 해남군 산이면 부동리 토지(대지)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 44,910,000원이나 2회 유찰로 최저가는 25,150,000원으로 떨어져

2025.07.21(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 해남군 산이면 부동리
물건용도	토지(대지)
토지면적	499.00㎡(150.95평)
건물면적
사건번호	2024타경931
감정평가액	44,910,000원
최저입찰가	(56%) 25,150,000원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 439일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 439일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.8.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경931 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년3월16일	소유권
2023년5월8일	근저당권	15,000,000원
2024년4월8일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,665,000원원	15,144,832원원	90%	1.7회회
6개월	61,794,000원원	35,404,332원원	79%	2.3회회
12개월	60,695,800원원	45,241,556원원	78%	2회회

전남 해남군 산이면 토지(대지) 150.9평 4491만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-23	2024타경54273	[대지] 해남군 삼산면 창리 627 [법정지상권] 토지(대지권): 289.80평	38,438,400원 38,438,400원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경53447	[대지] 해남군 송지면 학가리 579 [법정지상권] 건물: 9.92평 토지(대지권): 51.73평	15,620,760원 10,935,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경51052	[대지] 해남군 황산면 연호리 79-5 [법정지상권] 토지(대지권): 90.75평	12,300,000원 6,888,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경931	[대지] 해남군 산이면 부동리 596-1 [법정지상권] 토지(대지권): 150.95평	44,910,000원 25,150,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경55450	[대지] 해남군 계곡면 성진리 128-2 [법정지상권] 토지(대지권): 45.07평	3,874,000원 3,874,000원	재진행 (0회)