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경남 사천시 사남면에 있는 에이동 경매 - 건물 6,087.9㎡(1,841.6평), 토지 ㎡(평)

사천 공장경매, 74억 4867만원대 경남 사천시 사남면 매매보다 경매

#부동산경매 #2023타경5693 #사천 경매 #사남면 경매 #공장 경매

경남 사천 사남면
종 류	공장
감정가	74억 4867만원
최저가	74억 4867만원
사건번호	2023타경5693 (3번)

본 건은 경상남도 사천시 사남면 방지리 669 에이동 공장(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 7,448,673,610원이나 0회 유찰로 최저가는 7,448,673,610원으로 떨어져

2026.03.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395073

소 재 지	경상남도 사천시 사남면 방지리 669 에이동
물건용도	공장
토지면적
건물면적	6,087.88㎡(1,841.58평)
사건번호	2023타경5693
감정평가액	7,448,673,610원
최저입찰가	(100%) 7,448,673,610원
입 찰 일	2026.03.30(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055)760-3251)입니다.
입찰일은 2026.03.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 876일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 876일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.13. [근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경5693 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월25일	소유권

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2011년6월24일	소유권
2022년5월13일	근저당권	4,188,000,000원
2023년7월26일	압류
2023년10월27일	임의경매
2023년11월24일	가압류	92,576,530원
2023년12월14일	가압류	55,063,300원
2023년12월20일	가압류	828,900,000원
2024년1월10일	(1)가압류	14,712,578원
2024년1월10일	(2)가압류	16,648,074원

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	126,087,581원원	41,000,000원원	33%	5회회
6개월	578,566,590원원	357,506,375원원	53%	3.6회회
12개월	692,107,695원원	362,590,125원원	47%	4.2회회

사천 사남면 공장 경매 / 경남 공장 경매 / (건물 1,841.6평, 토지 0.00평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1395073

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-27	2025타경723	[공장] 사천시 곤양면 묵곡리 213 건물: 115.43평 토지(대지권): 400.81평	174,245,883원 121,972,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2024타경6419	[공장] 사천시 죽림동 937-4 건물: 224.91평 토지(대지권): 673.97평	1,472,996,400원 1,031,097,000원	유찰 (1회)
	2026-04-27	2025타경708	[공장] 사천시 서포면 구평리 산78-1 건물: 110.89평 토지(대지권): 580.20평	363,416,800원 178,074,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2024타경5263	[공장] 사천시 노룡동 664-2 [농지취득자격증명] 건물: 1,464.18평 토지(대지권): 2,085.13평	5,079,036,150원 1,820,326,000원	유찰 (4회)
	2026-03-30	2023타경5693	[공장]경상남도 사천시 사남면 방지리 669 에이동 건물: 1,841.58평	7,448,673,610원 7,448,673,610원	재진행 (0회)
	2026-03-30	2023타경5693	[공장]경상남도 사천시 사남면 방지리 670-1 건물: 1,579.04평	3,049,214,810원 3,049,214,810원	재진행 (0회)
	2026-05-11	2023타경2946	[공장] 사천시 사천읍 두량리 953 건물: 643.54평 토지(대지권): 1,491.93평	1,713,808,000원 1,096,837,000원	재진행 (2회)
	2026-04-06	2022타경36126	[공장] 사천시 사천읍 구암리 1186-12 건물: 1,323.68평 토지(대지권): 6,224.24평	10,255,258,000원 4,020,061,000원	유찰 (3회)