감정가 14억, 1회 유찰된 경기 하남 덕풍동 제일풍경채의 최저입찰가는 9억 8000만원입니다.

하남 덕풍동에 14억인 제일풍경채 경매로 4억 2000만원 저렴하게 경매

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하남 덕풍동
빌라 경매

  ▩ 위치 : 경기도 하남시 덕풍동 765 제일풍경채
  ▩ 유형 : 빌라
  ▩ 사건번호 : 2024 타경 3727
  ▩ 집행법원 : 수원지방법원 성남지원

감정가는 1,400,000,000원입니다. 최저입찰가는 980,000,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2025.06.02(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 98,000,000원 입니다.

소 재 지	경기도 하남시 덕풍동 765 제일풍경채
물건용도	빌라
토지면적
건물면적	141.84㎡(42.91평)
사건번호	2024타경3727
감정평가액	1,400,000,000원
최저입찰가	(70%) 980,000,000원
입 찰 일	2025.06.02(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2025.06.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,400,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 242,300,532원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.07.11. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경3727 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년8월12일	소유권
2008년8월12일	소유권
2008년8월12일	소유권
2008년7월11일	근저당권	504,000,000원
2010년3월18일	압류
2019년12월3일	압류
2019년12월12일	압류
2023년8월22일	가압류	22,945,738원
2024년1월17일	가압류	7,128,027원
2024년5월1일	가압류	22,350,336원
2024년6월24일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

하남 덕풍동에 14억인 제일풍경채 경매로 4억 2000만원 저렴하게 경매

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕풍동 765	대지권 미등기	㎡
건물	덕풍동 765	2 철근콘크리트구조	141.8409㎡ (42.91평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재"덕풍중학교"남서측 월편에 위치하고 있으며, 주 위는 아파트,단독주택,다세대주택,연립주택,근린생활시설,아파트형공장,학교,공원 ,임야 등이 소재하고 있음.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장 및 수도권 전철 5호선 하남풍산 역이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층건 내 1층 103호로서, 외 벽 : 석재,시멘트몰탈 위 페인트 등 마감.
내 벽 : 벽지,타일 등 마감.
바 닥 : 마루,타일 등 마감.
창 호 : 새시 창호 등.
4)이용상태 연립주택으로 이용중임.
5)설비내역 위생 및 급배수설비,승강기설비,도시가스설비,지하주차장시설 등이 되어 있으며,개 별난방임.
6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 공동주택(연립주택)용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 중로의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(풍산지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접 함),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[덕풍중학교] )＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교 육지원청에 별도 확인요[풍산고등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역 (학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[덕풍중학교])＜교육환 경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,과밀억제권역＜수도권정 비계획법＞,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
9)공부와의 차이 본건은 지하 공용부분의 일정한 부분을 점유 사용하고 있으나 공부상에 구체적인 표시 및 평면도 등이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-본건 1층과 점유하고 있는 지하 공용부분에 많은 물건들이 쌓여 있어 실측 및 조 사에 어려움이 있어 현황과 차이가 있을 수 있으므로 확인하기 바람.
-본건이 점유하고 있는 지하 공용부분은 주거용(방,거실 등으로 추정)의 형태로 추 정되나 많은 물건들이 쌓여 있는 창고의 형태로 이용하고 있어 외관상 욕실 등과 같이 확실하게 확인이 되는 부분 외에는 용도를 기재하지 않았으므로 확인하시기 바람.
-본건이 점유하고 있는 지하 공용부분은 로비층(L층)에 소재하는"Multi Room" 입구 를 통하여 출입하는 복도 부분의 출입문에 호수의 표시가 없으나 실제로 점유하고 있는 부분이며,인접하고 있는 다른 호의 점유 부분에 203,303으로 호수가 표시되 어 있어 103호로 추정되므로 확인하시기 바람.
-본건이 소재하는 3호 라인의 승강기에 층이 P,M,L,1,2,3,4로 표시되어 있으며 M층 이"Multi Room"이 소재하는 층임 -본건이 점유하고 있는 지하 공용부분은 천장 등에 수리를 요하는 부분들이 있음. -본건이 점유하고 있는 지하 공용부분에 접하고 있는 D.A(Dry Area) 부분으로 출입 이 가능하며 보일러실이 소재하고 있음. -본건이 점유하고 있는 지하 공용부분으로 출입하는 지하 계단 밑은 창고의 형태임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경3727	[다세대]경기도 하남시 덕풍동 765 제일풍경채 [대지권미등기] 건물: 42.91평	1,400,000,000원 980,000,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2023타경5856	[다세대]경기도 하남시 감북동 413-86 휴스페이스 건물: 14.82평 토지(대지권): 10.88평	588,000,000원 411,600,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2023타경5856	[다세대]경기도 하남시 감북동 413-86 휴스페이스 건물: 14.82평 토지(대지권): 10.88평	588,000,000원 411,600,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2023타경5856	[다세대]경기도 하남시 감북동 413-86 휴스페이스 건물: 19.51평 토지(대지권): 14.32평	671,000,000원 469,700,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2023타경5856	[다세대]경기도 하남시 감북동 413-86 휴스페이스 건물: 19.51평 토지(대지권): 14.32평	671,000,000원 469,700,000원	유찰 (1회)