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이번에 소개할 경매물건은 경북 영덕군에 위치한 농지입니다. 최저입찰가는 3621만원입니다.

영덕군 축산면 축산리 농지 경매물건 권리분석해 봅시다. - 2024타경10141

#부동산경매 #2024타경10141 #영덕군 경매 #축산면 경매 #농지 경매

경북 영덕군 축산면 축산리
종 류	농지
감정가	7389만원
최저가	3621만원
사건번호	2024타경10141 (2번)

감정가 73,899,000원인 경상북도 영덕군 축산면 축산리 농지 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 36,210,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경10141이며, 입찰일은 2025.06.27(금) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 영덕군 축산면 축산리
물건용도	농지
토지면적	1,242.00㎡(375.71평)
건물면적
사건번호	2024타경10141
감정평가액	73,899,000원
최저입찰가	(49%) 36,210,000원
입 찰 일	2025.06.27(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-730-3025)입니다.
입찰일은 2025.06.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 498일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 498일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경10141 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월1일	소유권
2020년8월14일	근저당권	170,000,000원
2020년8월14일	지상권
2024년1월4일	가압류	150,000,000원
2024년1월8일	가압류	127,500,000원
2024년2월6일	임의경매
2024년2월22일	가압류	13,245,102원
2024년2월22일	가압류	52,980,416원
2024년2월22일	가압류	65,106,048원
2024년2월22일	가압류	260,424,188원
2024년3월5일	가압류	12,003,317원
2024년4월16일	가압류	21,318,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	350,204,625원원	159,792,500원원	64%	2회회
6개월	228,791,350원원	108,509,713원원	58%	2.3회회
12개월	179,123,504원원	91,942,448원원	61%	2.1회회

영덕군 축산면 7390만원 375.7평 농지 경매물건을 3769만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-27	2024타경10967	[전] 영덕군 병곡면 삼읍리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.29평	183,124원 183,124원	신건 (0회)
	2025-06-27	2024타경10967	[전] 영덕군 병곡면 삼읍리 150 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 38.98평	604,350원 604,350원	신건 (0회)
	2025-06-27	2024타경10967	[전] 영덕군 병곡면 삼읍리 208 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 93.99평	2,299,254원 2,299,254원	신건 (0회)
	2025-06-27	2024타경10905	[전] 영덕군 영덕읍 창포리 401 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 727.21평	192,320,000원 192,320,000원	신건 (0회)
	2025-06-27	2024타경625	[전] 영덕군 강구면 오포리 9-40 [분묘기지권] 토지(대지권): 358.16평	309,318,000원 309,318,000원	신건 (0회)
	2025-06-27	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 남산리 53 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 73.51평	27,336,100원 27,386,100원	신건 (0회)
	2025-06-27	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 113 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	6,426,000원 6,426,000원	신건 (0회)
	2025-06-27	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 110 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 327.91평	43,360,000원 43,360,000원	신건 (0회)
	2025-06-27	2024타경11038	[전] 영덕군 영덕읍 우곡리 109 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 43.86평	5,800,000원 5,800,000원	신건 (0회)
	2025-06-27	2024타경10684	[전] 영덕군 강구면 원직리 408-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 52.94평	10,325,000원 7,228,000원	유찰 (1회)
	2025-06-27	2024타경10141	[전] 영덕군 축산면 축산리 404-2 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권] 토지(대지권): 375.71평	73,899,000원 36,210,000원	유찰 (2회)
	2025-06-27	2024타경526	[전] 영덕군 창수면 가산리 129-15 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 198.14평	15,720,000원 7,703,000원	유찰 (2회)
	2025-06-27	2024타경10219	[전] 영덕군 영덕읍 대부리 14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.90평	26,370,000원 12,921,000원	유찰 (2회)
	2025-06-27	2024타경10219	[전] 영덕군 영덕읍 대부리 38 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,065.10평	179,571,000원 87,990,000원	유찰 (2회)
	2025-06-27	2023타경11864	[전] 영덕군 강구면 오포리 385-9 토지(대지권): 148.53평	175,665,000원 86,076,000원	유찰 (4회)