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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원지방법원 거창지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경809의 경매물건입니다. 현재 최저가는 4371만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

경남 주택경매> 거창군 2459만원 싼 주택 경매로 나왔는데 문제없나.

#부동산경매 #2024타경809 #거창군 경매 #고제면 경매 #주택 경매

거창군 고제면
단독주택 경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 거창군 고제면 농산리 단독주택입니다.

매각기일은 2025.07.11(금) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상남도 거창군 고제면 농산리
물건용도	단독주택
토지면적	1,671.00㎡(505.48평)
건물면적	108.31㎡(32.76평)
사건번호	2024타경809
감정평가액	68,302,870원
최저입찰가	(64%) 43,714,000원
입 찰 일	2025.07.11(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.07.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 356일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 356일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2024타경809 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월18일	소유권
2015년6월18일	소유권
2004년5월21일	소유권
2015년6월18일	소유권
2022년11월4일	근저당권	16,500,000원
2023년6월21일	가압류	24,298,346원
2023년8월1일	가압류	9,370,000원
2023년10월16일	가압류	21,235,386원
2024년6월25일	강제경매
2024년6월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년6월18일	소유권
2015년6월18일	소유권
2004년5월21일	소유권
2015년6월18일	소유권
2022년11월4일	근저당권	16,500,000원
2023년6월21일	가압류	24,298,346원
2023년8월1일	가압류	9,370,000원
2023년10월16일	가압류	21,235,386원
2024년6월25일	강제경매
2024년6월27일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 전부(목록15)	2022. 11. 29	[보]16,500,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	338,037,800원원	186,999,998원원	55%	4회회
6개월	870,352,047원원	441,329,999원원	49%	4회회
12개월	884,436,116원원	471,632,557원원	60%	3.3회회

거창군 단독주택경매, 6830만원대 경남 거창군 고제면 농산리 경매로 나왔는데 문제없나.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-11	2024타경11687	[주택] 거창군 거창읍 양평리 849-26 건물: 44.96평 토지(대지권): 160.02평	337,572,200원 270,058,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경11212	[주택] 거창군 거창읍 상림리 710-5 [법정지상권] 건물: 71.43평	28,127,360원 22,502,000원	유찰 (1회)
	2025-07-11	2024타경809	[주택] 거창군 고제면 농산리 31 [농지취득자격증명] 건물: 32.76평 토지(대지권): 505.48평	68,302,870원 43,714,000원	유찰 (2회)
	2025-07-11	2024타경10509	[주택] 거창군 마리면 월계리 923 건물: 141.07평 토지(대지권): 176.06평	234,192,640원 119,906,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2024타경10875	[주택] 거창군 거창읍 중앙리 49-16 건물: 11.60평 토지(대지권): 22.99평	70,993,760원 36,349,000원	유찰 (3회)
	2025-07-11	2023타경1041	[주택] 거창군 남하면 대야리 1749 건물: 27.20평 토지(대지권): 127.14평	162,815,850원 104,202,000원	재진행 (2회)