북구 관음동로9길의 다가구주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 5억 146만원까지 떨어졌습니다.

북구 다가구주택경매> 대구시 2억 1491만원 낮아진 다가구주택, 2024타경7291

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대구시 북구 관음동로9길 18-10
물건종류	다가구주택
건물면적	491.21㎡(148.59평)
토지면적	279.00㎡(84.40평)
사건번호	2024타경7291 (1번)
감정평가액	7억 1636만원
최저입찰가	5억 145만원

대구광역시 북구 관음동로9길 18-10 다가구주택

대구지방법원 2024타경7291입니다.

감정가격은 716,367,120원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 501,457,000원입니다.

2025.05.23(금) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	대구광역시 북구 관음동로9길 18-10
물건용도	다가구주택
토지면적	279.00㎡(84.40평)
건물면적	491.21㎡(148.59평)
사건번호	2024타경7291
감정평가액	716,367,120원
최저입찰가	(70%) 501,457,000원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 0537576771)입니다.
입찰일은 2025.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 716,367,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 235,971,826원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

사건번호 : 2024타경7291 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년7월13일	소유권
2014년5월22일	근저당권	168,000,000원
2015년3월18일	근저당권	24,000,000원
2017년6월20일	근저당권	60,000,000원
2018년3월16일	근저당권	24,000,000원
2024년7월29일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년12월8일	소유권
2014년5월22일	근저당권	168,000,000원
2015년3월18일	근저당권	24,000,000원
2017년6월20일	근저당권	60,000,000원
2018년3월16일	근저당권	24,000,000원
2024년7월29일	임의경매
2024년8월5일	가압류	32,911,033원
2025년3월27일	임차권설정	20,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 중일부202호(약20㎡)	2022.06.02.	[보]30,000,000
김OO	301호	2019.09.16
망OO	101호전부	2019.12.18	[보]30,000,000
박OO	101호	2019.12.18
서OO	203호전부	2022.09.30.	[보]20,000,000
전OO	302호	2021.04.23.	[보]5,000,000 [월]300,000
정OO	303호	2011.12.20.	[보]20,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

북구 관음동로9길 다가구주택 7억 1637만원에 경매물건으로 나와~

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	관음동 478	대	279㎡ (84.40평)
건물	관음동 478	1층 계단실 철근콘크리트구조	15.08㎡ (4.56평)
	관음동 478	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	143.18㎡ (43.31평)
	관음동 478	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	143.18㎡ (43.31평)
	관음동 478	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	136.37㎡ (41.25평)
제시외건물	관음동로9길 18-10	다용도실	6.2 ㎡(1.88평) 포함
	관음동로9길 18-10	다용도실	46.2 ㎡(13.98평) 포함
	관음동로9길 18-10	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 북구 관음동 소재 "관음초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 단독주택, 빌라, 아파트, 주상용건물, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 숙박시설, 종교시설, 근린생활시설, 학교, 공원, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 도심에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난 시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 북동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성 및 일부 경사를 이루는 사다리형에 가까운 토지로서, 다가구주택건물의 부지로 이용중이며, 지상 일부에 조경되어 있음.
4)인접 도로상태 본건은 서측으로 폭 약6-7미터의 포장도로, 동측으로 계통상 폭 약3-4미터의 포 장도로와 각각 접하고 있으며, 서측 접면도로는 본건 기호(가)의 2층 부분과 고 저가 같은 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구 역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
1)건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 2011.12.07)
외벽: 석재판재붙임, 스톤코트 등 마감, 내벽: 벽지, 자기질타일, 일반타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 석재타일, 일반타일 등 마감, 창호: 샷시 이중창 등의 구조임.
2)이용상태 (가) 1층: 계단실, 2-4층: 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
3)설비내역 본건은 위생 및 급배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 태양열집열판설비 등 이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조"(제시외건물 ㉠:다용도실 - ㉢:보일러실).
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-23	2024타경7291	[다가구] 북구 관음동로9길 18-10 건물: 148.59평 토지(대지권): 84.40평	716,367,120원 501,457,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경115871	[다가구] 북구 복현동 363-4 건물: 70.16평 토지(대지권): 39.63평	718,419,120원 502,893,000원	유찰 (1회)
	2025-05-14	2024타경109593	[다가구]대구광역시 북구 태전동 230-3 건물: 147.17평 토지(대지권): 81.37평	943,860,960원 462,492,000원	재진행 (2회)