경남 함안군 칠원읍 장암리에 있는 토지(목장용지) 경매 - 건물 61.4㎡(18.6평), 토지 108,099.0㎡(32,699.9평)

감정 4억 1210만원 → 최저 2억 6374만원!! 칠원읍 토지(목장용지) 경매 분석합니다. (토지 32,699.9평)

#부동산경매 #2023타경3533 #함안군 경매 #칠원읍 경매 #토지(목장용지) 경매

경남 함안군 칠원읍 장암리 경매
종 류	토지(목장용지)
감정가	4억 1209만
최저가	2억 6374만

[ 경상남도 함안군 칠원읍 장암리 토지(목장용지) 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 3533 토지(목장용지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.03(목) 10:00인 창원지방법원 마산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지전용
"농지법에서 농지의 전용은 농지의 형질을 변경하거나 농지전용에 장해가 되는 시설 또는 구조물의 설치 등으로 농지를 농작물경작, 다년성식물재배 또는 목초재배 이외의 목적에 사용하는 것. 농지보전을 위해 농지의 전용을 규제하고 있음."

소 재 지	경상남도 함안군 칠원읍 장암리
물건용도	토지(목장용지)
토지면적	108,099.00㎡(32,699.95평)
건물면적	61.40㎡(18.57평)
사건번호	2023타경3533
감정평가액	412,096,000원
최저입찰가	(64%) 263,742,000원
입 찰 일	2025.07.03(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055) 240-9415)입니다.
입찰일은 2025.07.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2023타경3533 (창원지방법원 마산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년6월3일	소유권
2018년10월19일	근저당권	247,000,000원
2018년10월19일	지상권
2019년6월3일	근저당권	39,000,000원
2019년7월8일	근저당권	45,500,000원
2019년8월14일	근저당권	13,000,000원
2020년3월12일	근저당권	35,000,000원
2020년7월2일	가등기
2020년11월18일	압류
2021년4월6일	압류
2023년11월20일	임의경매
2024년3월28일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,613,150원원	10,900,000원원	47%	4.5회회
6개월	48,779,525원원	13,870,750원원	39%	5.3회회
12개월	140,182,331원원	46,730,777원원	41%	5.7회회

칠원읍 토지(목장용지)경매> 함안군 1억 4835만원 싼 토지(목장용지), 32,699.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2023타경3533	[목장용지] 함안군 칠원읍 장암리 산225 [분묘기지권] 건물: 18.57평 토지(대지권): 32,699.95평	412,096,000원 263,742,000원	유찰 (2회)