2회 유찰된 강원 고성군 현내면 명파리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

현내면 양어장경매> 고성군 2억 8573만원 싼 양어장, 2회 유찰

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고성군 현내면
양어장 경매

[ 강원특별자치도 고성군 현내면 명파리 양어장 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 790 양어장 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.12.03(수) 10:00인 춘천지방법원 속초지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

구분등기
"구분등기라 함은 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수 개 있는 경우 그 각 부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한 동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기를 말한다. 1동의 건물에 독립하여 1개의 건물이 될 수 있는 부분이 수개 있는 경우 그 각부분을 양도하거나 그 부분만을 임대를 할 때에 이에 대응한 소유권이전등기나 임차권의 설정등기를 하기 위하여 그 한동의 건물을 수개의 건물로 하는 등기. "

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	강원특별자치도 고성군 현내면 명파리
물건용도	양어장
토지면적	2,916.00㎡(882.09평)
건물면적	1,141.00㎡(345.15평)
사건번호	2024타경790
감정평가액	560,259,000원
최저입찰가	(49%) 274,527,000원
입 찰 일	2025.12.03(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7641)입니다.
입찰일은 2025.12.03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 520일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 520일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1-5) 2013.04.16. 근 저당권 설정 목록 6) 2013.07.19. 근저 당권

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경790 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월11일	소유권
2013년7월19일	근저당권	280,000,000원
2020년7월29일	근저당권	200,000,000원
2021년2월25일	근저당권	125,000,000원
2023년7월31일	근저당권	30,000,000원
2024년6월11일	임의경매
2024년8월21일	가압류	33,946,788원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	515,166,200원원	286,625,000원원	63%	2회회
6개월	264,358,100원원	148,355,000원원	65%	1.8회회
12개월	418,986,963원원	229,179,300원원	65%	1.7회회

고성군양어장경매 - 고성군 양어장경매

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-03	2024타경790	[농가시설] 고성군 현내면 명파리 53 [농지취득자격증명] 건물: 345.15평 토지(대지권): 882.09평	560,259,000원 274,527,000원	재진행 (2회)