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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

대구지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경114465의 경매물건입니다. 현재 최저가는 6082만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[경매일 2025.05.20] 경북 청도군 토지(답) 경매 투자 해도 될까요?

#부동산경매 #2024타경114465 #청도군 경매 #각남면 경매 #토지(답) 경매

경북 청도군 각남면 경매
종 류	토지(농지)
감정가	8688만원
최저가	6081만원

[ 경상북도 청도군 각남면 구곡리 토지(농지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 114465 토지(농지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.20(화) 10:00인 대구지방법원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부기등기
"독립한 등기란을 설정하지 아니하고 이미 설정된 주등기에 부기하여 그 일부를 변경하는 등기를 말하며 주등기와 같은 순위를 유지한다. 부기등기라 함은 그 자체로서는 독립한 순위번호를 갖지 않고 기존등기의 순위번호에 부기번호를 붙여서 하는 등기를 말한다. 등기는 원칙적으로 주등기의 방식에 의하는 것이나 어떤 등기로 하여금 기존등기(주등기)의 순위를 그대로 보유시킬 필요가 있는 경우, 즉 어떤 등기의 기존등기와의 동일성 내지 그 연장임을 표시하고자 할 때 (변경 또는 경정의 등기) 또는 어떤 등기에 의하여 표시될 권리가 기재등기에 의하여 표시된 권리와 동일한 순위나 효력을 가진다는 것을 명백히 하려고 할 때 (소유권 이외의 권리의 이전등기 등)에 하는 등기방식이다. 환매권의 등기와 권리소멸의 약정등기도 부기등기의 형식으로 한다. 부기등기도 하나의 등기이므로 등기 기재의 내용에 일정 사항을 기재하는 단순한 부기(분필전사 또는 등기를 이기하는 경우의 그 사유 등의 부기)와 다르다. 1개의 주등기에도 수개의 부기등기를 할 수 있으며 부기등기에 대한 부기등기도 가능하다."

소 재 지	경상북도 청도군 각남면 구곡리
물건용도	토지(농지)
토지면적	1,086.00㎡(328.52평)
건물면적
사건번호	2024타경114465
감정평가액	86,880,000원
최저입찰가	(70%) 60,816,000원
입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6773)입니다.
입찰일은 2025.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

사건번호 : 2024타경114465 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월28일	소유권
2023년9월5일	근저당권	40,000,000원
2024년7월2일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	120,387,812원원	57,692,959원원	43%	3.4회회
6개월	150,601,495원원	67,618,824원원	41%	3.5회회
12개월	123,259,921원원	54,262,491원원	41%	3.3회회

청도군 각남면 구곡리 토지(농지) 경매 물건 / 2024타경114465

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구곡리 774-1	답	1086㎡ (328.52평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 각남면 구곡리 소재 "새터마을" 북측 인근에 위치하는 토지로 주변은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 순수경지정리지대임.
2)교통상황 본건 토지까지 차량 및 농기계 접근이 가능하고 인근 취락 및 간선도로 접근성 등을 고 려할 때 농경지로서의 전반적인 교통상황은 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 기존 답에서 성토되어 조경수(소나무 등)가 식재되어 있고 컨테이너 및 부속시설 소재함.
4)인접 도로상태 북동측 노폭 약 6M-7M, 남동측 노폭 약 3M의 포장농로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역(농업진흥구역)임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에는 가식되어 있는 소나무 등의 조경수 및 컨테이너는 평가외로 하였음.
7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 전임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경6786	[답] 청도군 청도읍 운산리 420 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 752.92평	176,719,000원 176,719,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경115031	[답] 청도군 매전면 하평리 834-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.47평	27,126,600원 27,126,600원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경114465	[답] 청도군 각남면 구곡리 774-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 328.52평	86,880,000원 60,816,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경6137	[답] 청도군 각북면 금천리 396-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 265.29평	123,657,000원 86,560,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2021타경9012	[답] 청도군 각북면 남산리 363 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 672.46평	140,049,000원 98,034,000원	유찰 (1회)