의정부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경6734의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 5320만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

[사건번호 2024타경6734] 경기 의정부시 의정부동 상가경매 / 10층 / 1회 유찰 / 199.9평

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경기 의정부 의정부동
물건종류	상가
건물면적	660.92㎡(199.93평)
토지면적	65.12㎡(19.70평)
사건번호	2024타경6734 (2번)
감정평가액	10억 7600만원
최저입찰가	7억 5320만원

경기도 의정부시 의정부동 15-2 의정부요양병원 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6734이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,076,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 753,200,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 75,320,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 의정부시 의정부동 15-2 의정부요양병원
물건용도	상가
토지면적	65.12㎡(19.70평)
건물면적	660.92㎡(199.93평)
사건번호	2024타경6734
감정평가액	1,076,000,000원
최저입찰가	(70%) 753,200,000원
입 찰 일	2025.05.27(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

사건번호 : 2024타경6734 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월19일	소유권
2019년12월19일	근저당권	1,812,000,000원
2019년12월27일	근저당권	900,000,000원
2022년10월25일	압류
2022년12월2일	압류
2023년8월16일	압류
2024년4월2일	가압류	953,860,415원
2024년11월13일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	1001호(22.56㎡)	2023.11.30	[보]5,000,000 [월]300,000
이OO	1001호(16㎡)	2023.07.18	[보]1,000,000 [월]300,000
주OO	901호 및 1001호(1,507.39㎡)	2024.04.25	[보]300,000,000 [월]15,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,333,333원원	247,830,000원원	59%	2회회
6개월	465,333,333원원	247,830,000원원	59%	2회회
12개월	414,722,444원원	218,323,356원원	60%	2.2회회

경기 의정부시 의정부동 10층 상가 경매 (최저경매가: 7억 5320만원)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	의정부동 15-1	1209.3분의 65.12	65.12㎡ (19.70평)
건물	의정부동 15-1	1 철근콘크리트구조	660.92㎡ (199.93평)

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "양주교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생할 시설, 오피스텔, 소규모 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 의정부 경전철역인 "의정부중앙 역"이 소재하고 있어 전반적인 교통상태는 무난함.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 9층 901호(기호 1), 10층 1001호(기호 2)
로서,(건물사용승인일 : 2011.05.26)
외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 붙임, 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 4)이용상태 9층,10층을 일단의 장례시설(자미온 스카이 장례식장)로 이용 중이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
5)설비내역 급배수, 상하수도, 위생설비, 화재탑지설비, 화재경보설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지의 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하며, 요양병원(요양병원 및 장례식장 등)
건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복4차로, 북동측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2015-07-16)(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)
중점경관관리구역(경전철)), 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역 (중랑천-백석천)), 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로))
기호 2 : 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2015-07-16)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)
(접합), 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)중점경관관리구역(경전철)), 중점경관관리구역 (2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)), 중점경관관리구역(중점경관관리 구역(호국로))
기호 3 : 일반상업지역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)), 중점경관관리구역 (2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)), 중점경관관리구역(중점경관관리 구역((호국로))
9)공부와의 차이 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경83502	[근린상가]경기도 의정부시 고산동 996-3 한강듀클래스의정부고산 건물: 15.28평 토지(대지권): 4.83평	781,000,000원 781,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-04	2024타경92506	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 607-8 승원아트빌라 건물: 18.81평 토지(대지권): 7.87평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)
	2025-05-29	2024타경83946	[근린상가]경기도 의정부시 신곡동 765-4 삼성플러스 건물: 3.68평 토지(대지권): 0.70평	40,000,000원 28,000,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경6734	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 15-2 의정부요양병원 [유치권] 건물: 199.93평 토지(대지권): 19.70평	1,076,000,000원 753,200,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경6734	[근린상가]경기도 의정부시 의정부동 15-2 의정부요양병원 [유치권] 건물: 256.06평 토지(대지권): 36.34평	1,378,000,000원 964,600,000원	유찰 (1회)