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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

경남 거제시 일운면 지세포리 전, 감정가 4726만원 → 최저 1936만원! 전 찾는 분께 적합합니다.

4726만원짜리 토지(전) 1936만원에? 경남 일운면 법원경매 물건입니다. (65.3평)

#부동산경매 #2024타경29293 #거제 경매 #일운면 경매 #전 경매

경남 거제 일운면 경매
종 류	전
감정가	4725만
최저가	1935만

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경상남도 거제시 일운면 지세포리 전 경매 물건을 소개드립니다^^

창원지방법원 통영지원(2024타경29293)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 47,259,000원이며 4회 유찰되어 최저입찰가는 19,358,000원입니다.

2025.09.22(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1393229

소 재 지	경상남도 거제시 일운면 지세포리
물건용도	전
토지면적	216.00㎡(65.34평)
건물면적
사건번호	2024타경29293
감정평가액	47,259,000원
최저입찰가	(41%) 19,358,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.09.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.1.5.[압류] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경29293 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월15일	소유권
2021년6월11일	소유권
2021년6월11일	소유권
2023년1월5일	압류
2024년9월5일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	297,902,866원원	109,240,415원원	31%	6.6회회
6개월	289,201,847원원	114,750,996원원	35%	5.9회회
12개월	287,303,955원원	111,789,470원원	35%	5.9회회

경남 거제 일운면 전경매, 4726만원대 경남 거제 일운면 경매로 나왔는데 문제없나. ♬ 65.3평

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1393229

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-22	2025타경21020	[전] 거제시 일운면 지세포리 383 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 526.96평	139,360,000원 139,360,000원	신건 (0회)
	2025-09-22	2025타경20088	[전] 거제시 동부면 가배리 871-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 927.77평	463,262,000원 463,262,000원	신건 (0회)
	2025-09-22	2025타경21067	[전] 거제시 동부면 학동리 496 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.99평	363,712,000원 363,712,000원	신건 (0회)
	2025-09-22	2025타경20156	[전] 거제시 옥포동 739 토지(대지권): 440.14평	551,445,000원 551,445,000원	신건 (0회)
	2025-09-15	2025타경20767	[전] 거제시 일운면 지세포리 855 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.99평	58,905,000원 58,905,000원	신건 (0회)
	2025-09-15	2025타경21019	[전] 거제시 남부면 갈곶리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 260.15평	175,440,000원 175,440,000원	신건 (0회)
	2025-09-15	2025타경21011	[전] 거제시 거제면 오수리 695 [농지취득자격증명] 건물: 2.00평 토지(대지권): 1,113.20평	361,368,200원 361,368,200원	신건 (0회)
	2025-09-15	2024타경30798	[전] 거제시 거제면 법동리 389 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 143.99평	45,220,000원 45,220,000원	신건 (0회)
	2025-09-15	2024타경30798	[전] 거제시 거제면 법동리 199 [선순위지상권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 768.96평	221,154,000원 221,154,000원	신건 (0회)
	2025-10-13	2024타경28504	[전] 거제시 하청면 어온리 408-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,346.19평	1,265,384,000원 1,012,307,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2024타경32435	[전] 거제시 사등면 창호리 2593-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 182.11평	57,190,000원 45,752,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2024타경5266	[전] 거제시 사등면 덕호리 31 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 127.35평	137,246,000원 87,838,000원	유찰 (2회)
	2025-09-22	2024타경30897	[전] 거제시 남부면 갈곶리 178-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 296.15평	221,254,000원 221,254,000원	재진행 (0회)
	2025-09-22	2024타경30415	[전] 거제시 동부면 가배리 540 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 862.43평	425,203,000원 272,130,000원	유찰 (2회)
	2025-09-22	2024타경32817	[전] 거제시 삼거동 491 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 247.14평	108,571,130원 69,486,000원	유찰 (2회)