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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2025타경20088, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

동부면 전경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 927.8평

#부동산경매 #2025타경20088 #거제 경매 #동부면 경매 #전 경매

거제 동부면
전 경매

감정가 463,262,000원인 경상남도 거제시 동부면 가배리 전 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 111,229,000원이군요.

감정가의 24% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경20088이며, 입찰일은 2026.04.20(월) 10:00입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1431777

소 재 지	경상남도 거제시 동부면 가배리
물건용도	전
토지면적	3,067.00㎡(927.77평)
건물면적
사건번호	2025타경20088
감정평가액	463,262,000원
최저입찰가	(24%) 111,229,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 458일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 458일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 20. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경20088 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년7월20일	소유권
2020년7월20일	근저당권	501,600,000원
2020년7월20일	지상권
2020년9월29일	근저당권	20,000,000원
2021년3월17일	압류
2022년1월6일	압류
2025년1월9일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	302,654,856원원	88,989,550원원	27%	6.5회회
6개월	281,752,532원원	86,928,304원원	29%	6.5회회
12개월	275,231,615원원	89,668,604원원	32%	6.3회회

2025타경20088 경매사건 분석 ◆ 동부면 전 (927.8평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1431777

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경21796	[전] 거제시 일운면 옥림리 135 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.92평	65,727,000원 65,727,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21788	[전] 거제시 연초면 연사리 78-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 185.74평	218,584,000원 218,584,000원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21875	[전] 거제시 사등면 창호리 368-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,101.10평	624,421,000원 624,421,000원	신건 (0회)
	2026-05-18	2025타경21936	[전] 거제시 일운면 소동리 146-2 토지(대지권): 189.06평	362,500,000원 253,750,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21878	[전] 거제시 사등면 창호리 322-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 953.18평	559,277,000원 391,494,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21701	[전] 거제시 둔덕면 거림리 692-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,759.64평	660,780,000원 462,546,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21334	[전] 거제시 사등면 성포리 307-7 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 562.35평	471,674,000원 330,172,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경546	[전] 거제시 사등면 창호리 1215 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,445.95평	1,159,628,000원 811,740,000원	유찰 (1회)
	2026-04-20	2025타경21585	[전] 거제시 일운면 소동리 96-4 [법정지상권] 토지(대지권): 213.26평	562,926,000원 275,834,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21560	[전] 거제시 장목면 관포리 산40-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,277.52평	1,785,539,000원 874,914,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21528	[전] 거제시 둔덕면 거림리 844 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 858.19평	289,548,000원 141,879,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21446	[전] 거제시 일운면 망치리 247-46 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 399.91평	387,346,000원 189,799,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21446	[전] 거제시 일운면 망치리 247-42 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 300.08평	331,724,800원 162,545,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경450	[전] 거제시 사등면 창호리 1212-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 408.98평	282,568,000원 138,459,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경480	[전] 거제시 남부면 갈곶리 218 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 2,572.46평	513,733,000원 251,729,000원	유찰 (2회)