이번에 소개할 경매물건은 경남 통영시에 위치한 상가건물입니다. 최저입찰가는 45억 3180만원입니다.

용남면 상가건물경매 ☎ 통영시 싼 상가건물, 2024타경27471

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경남 통영 용남면
종 류	상가건물
감정가	45억 3179만원
최저가	45억 3179만원
사건번호	2024타경27471 (1번)

본 건은 경상남도 통영시 용남면 원평리 상가건물(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 4,531,797,830원이나 2회 유찰로 최저가는 4,531,797,830원으로 떨어져

2025.11.03(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1393225

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 원평리
물건용도	상가건물
토지면적	8,204.00㎡(2,481.71평)
건물면적	1,453.36㎡(439.64평)
사건번호	2024타경27471
감정평가액	4,531,797,830원
최저입찰가	(100%) 4,531,797,830원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8599)입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.12.[근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경27471 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년2월3일	소유권
2015년11월12일	근저당권	3,240,000,000원
2015년12월18일	근저당권	480,000,000원
2017년12월12일	근저당권	800,000,000원
2018년6월20일	압류
2020년6월12일	가압류	432,300,000원
2020년6월25일	가압류	535,123,444원
2020년8월3일	근저당권	300,000,000원
2024년7월22일	임의경매
2024년11월4일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층낚시점	2016.12.26	[보]50,000,000 [월]700,000
김OO	컨테이너 3동	2019.9.1.	[보]10,000,000
박OO	미상	2016.08.22	[보]10,000,000 [월]100,000
조OO	미상	2013.05.22.전입	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	600,471,458원원	204,416,667원원	25%	8회회
6개월	353,460,823원원	116,013,111원원	30%	6.2회회
12개월	817,117,868원원	481,140,450원원	44%	5회회

경남 상가건물경매 ☆ 통영시 싼 상가건물, 2024타경27471

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1393225

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2024타경27471	[근린시설] 통영시 용남면 원평리 779-225 [법정지상권] 건물: 439.64평 토지(대지권): 2,481.71평	4,531,797,830원 4,531,797,830원	재진행 (2회)