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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 평택 오성면의 근린주택 경매건입니다.

오성면 근린주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 107.4평, 토지 258.0평

#부동산경매 #2024타경1161 #평택 경매 #오성면 경매 #근린주택 경매

평택 오성면
근린주택경매

경기도 평택시 오성면 죽리 근린주택

수원지방법원 평택지원 2024타경1161입니다.

감정가격은 867,791,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 607,454,000원입니다.

2025.06.09(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지지분 및 건물전체매각입니다.

소 재 지	경기도 평택시 오성면 죽리
물건용도	근린주택
토지면적	853.00㎡(258.03평)
건물면적	355.00㎡(107.39평)
사건번호	2024타경1161
감정평가액	867,791,000원
최저입찰가	(70%) 607,454,000원
입 찰 일	2025.06.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2025.06.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 867,791,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 260,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 14.자 근저당권

사건번호 : 2024타경1161 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년12월27일	소유권
2020년4월14일	근저당권	564,000,000원
2022년4월14일	근저당권	260,000,000원
2024년3월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년8월25일	소유권
2020년4월14일	근저당권	564,000,000원
2022년4월14일	근저당권	260,000,000원
2024년3월11일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	1층 식당	미상	[보]미상 [월]미상
황OO	2층 주택	2011.07.14	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	905,928,566원원	392,690,913원원	49%	3회회
6개월	726,267,092원원	395,427,966원원	46%	2.8회회
12개월	1,486,710,348원원	853,588,675원원	50%	2.6회회

평택 오성면 근린주택 경매 / 경기 근린주택 경매 / (건물 107.4평, 토지 258.0평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	죽리 157-19	전	803㎡ (242.91평)
토지	죽리 157-21	전	50㎡ (15.13평) 113분의 50 지분
건물	죽리 157-19	1층 음식점 경량철골구조	180㎡ (54.45평)
건물	죽리 157-19	2층 주택 경량철골구조	130㎡ (39.33평)
제시외건물	서동대로 1986-1	정자	3 ㎡(0.91평) 포함
	서동대로 1986-1	창고	30 ㎡(9.08평) 포함
	서동대로 1986-1	출입문	4 ㎡(1.21평) 포함
	서동대로 1986-1	출입문	4 ㎡(1.21평) 포함
	서동대로 1986-1	출입문	4 ㎡(1.21평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 오성면 죽리 "오성초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 로변으로 근린생활시설, 중소규모 공장, 주유소 등과 후면의 단독주택 및 농경지가 혼재함.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 간선도로가 인접하여 있는 등 제반 교통상황 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용중임.
기호(3): 사다리형 평지로 도로 등으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 (1,3) 북서측이 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(2022-01-26)
(일부제한 500m 이내 - 일부 축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전 제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 본건은 공히 공부상 지목 전이나 현황 대(기호 1), 도로 등(기호 3) 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽 : 비닐 사이딩 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일붙임 등 창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태 일반음식점 및 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(1,3) 지상에 후첨 ‘건물개황도’와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2023타경4064	[근린주택] 평택시 서탄면 금암리 641-1 건물: 166.96평 토지(대지권): 150.04평	545,504,980원 545,504,980원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경1161	[근린주택] 평택시 오성면 죽리 157-19 [농지취득자격증명] 건물: 107.39평 토지(대지권): 258.03평	867,791,000원 607,454,000원	유찰 (1회)
	2025-05-13	2024타경45772	[근린주택] 평택시 지산동 767-24 건물: 52.14평 토지(대지권): 39.02평	387,951,000원 271,566,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경41985	[근린주택]경기도 평택시 안중읍 안중리 449-1 건물: 257.88평 토지(대지권): 183.65평	2,778,310,960원 1,361,373,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2023타경52650	[근린주택] 평택시 합정동 745-3 건물: 213.84평 토지(대지권): 82.31평	706,530,000원 83,122,620원	유찰 (6회)