부산시 연제구 연산동 386-1에 위치한 주유소 경매물건을 소개합니다. 감정가는 18억 3984만원, 현재 최저입찰가는 12억 8789만원입니다.

부산시 주유소경매> 연제구 5억 5195만원 싼 주유소, 2024타경59185

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부산시 연제구 연산동 경매
종 류	주유소
감정가	18억 3984만원
최저가	12억 8788만원

연제구 연산동 386-1의 주유소 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 155.12㎡(46.92평)입니다. 토지면적은 258.60㎡(78.23평)입니다.

사건번호는 2024타경59185이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,839,841,920원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,287,889,000원입니다.

입찰보증금은 128,788,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	부산광역시 연제구 연산동 386-1
물건용도	주유소
토지면적	258.60㎡(78.23평)
건물면적	155.12㎡(46.92평)
사건번호	2024타경59185
감정평가액	1,839,841,920원
최저입찰가	(70%) 1,287,889,000원
입 찰 일	2025.05.23(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경59185 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월15일	소유권
2015년4월15일	소유권
2017년9월15일	근저당권	1,380,000,000원
2019년5월3일	근저당권	216,000,000원
2019년5월3일	근저당권	200,000,000원
2023년11월30일	근저당권	50,000,000원
2024년4월9일	가압류	2,643,040원
2024년5월1일	가압류	140,000,000원
2024년5월2일	가압류	30,342,014원
2024년5월29일	가압류	15,493,125원
2024년6월10일	가압류	20,068,286원
2024년6월11일	가압류	325,166,676원
2024년6월25일	가압류	73,083,295원
2024년7월12일	임의경매
2024년7월25일	가압류	39,412,725원
2024년10월2일	가압류	5,329,158원
2025년2월6일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년4월15일	소유권
2015년4월15일	소유권
2017년9월15일	근저당권	1,380,000,000원
2019년5월3일	근저당권	216,000,000원
2019년5월3일	근저당권	200,000,000원
2023년11월30일	근저당권	50,000,000원
2024년4월9일	가압류	2,643,040원
2024년5월1일	가압류	140,000,000원
2024년5월2일	가압류	30,342,014원
2024년5월13일	가압류	22,144,479원
2024년5월29일	가압류	15,493,125원
2024년6월10일	가압류	20,068,286원
2024년6월11일	가압류	325,166,676원
2024년6월25일	가압류	73,083,295원
2024년7월12일	임의경매
2024년7월25일	가압류	39,412,725원
2024년10월2일	가압류	5,329,158원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

연제구 연산동 18억 3984만원 주유소 경매로 5억 5195만원 저렴하게 경매

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	연산동 386-1	주유소용지	258.6㎡ (78.23평)
건물	연산동 386-1	1층 주유소 철근콘크리트구조	116.00㎡ (35.09평)
건물	연산동 386-1	2층 주유소 철근콘크리트구조	36.12㎡ (10.93평)
제시외건물	온천천남로 86	창고	3 ㎡(0.91평) 포함
제시외건물	온천천남로 86	기계기구	포함

1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연신초등학교" 동측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 단지내 상가, 온천천 카페거리, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접필지와 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(2015-06-11)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-08 -17)(중로 2-115)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2024-01-17)(접합)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
1)건물의 구조 철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 벽체 : 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥 : 타일깔기 및 에폭시 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임.
2)이용상태 위험물저장 및 처리시설(주유소)로서 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 기호(ㄱ)창고가 소재하나,규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용·수익·처분 등에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.
1)위치 및 부근의 상황 본건 기계기구는 부산광역시 연제구 연산동 386-1번지 소재 주유소 내에 설치되어 있음.
2)토지의 상황 본건은 인접지와 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
3)건물의 구조 및 현상 철근콘크리트 및 철골조 슬래브지붕 지상2층 건물로서, 주유소로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 주유소 운영에 사용중인 주유기 3대, 유류저장탱크(80,000ℓ) 등으로서, 현상 및 관리상태 등은 보통임.
5)공작물의 현상 없음. 6)기타참고사항 없음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-23	2024타경59185	[주유소] 연제구 연산동 386-1 건물: 46.92평 토지(대지권): 78.23평	1,839,841,920원 1,287,889,000원	유찰 (1회)