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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

청도군 매전면 남양리에 위치한 본 단독주택 경매물건은 9826만원짜리가 6878만원까지 떨어진 상태입니다.

청도군 매전면 9826만원 단독주택 경매물건을 2948만원 싸게 경매

#부동산경매 #2024타경3145 #청도군 경매 #매전면 경매 #단독주택 경매

경북 청도군 매전면 경매
종 류	단독주택
감정가	9825만원
최저가	6878만원

청도군 매전면 남양리 단독주택 경매

2024타경3145

소 재 지 : 경상북도 청도군 매전면 남양리

감 정 가 : 98,258,900

최 저 가 : 68,781,000

매각기일 : 2025.05.14(수) 10:00

소 재 지	경상북도 청도군 매전면 남양리
물건용도	단독주택
토지면적	278.00㎡(84.10평)
건물면적	152.64㎡(46.17평)
사건번호	2024타경3145
감정평가액	98,258,900원
최저입찰가	(70%) 68,781,000원
입 찰 일	2025.05.14(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053)757-6778)입니다.
입찰일은 2025.05.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 98,258,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,758,904원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.13. 근저당권 설정

사건번호 : 2024타경3145 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월31일	소유권
2023년11월13일	근저당권	39,000,000원
2023년12월7일	가압류	23,901,755원
2023년12월29일	가압류	54,815,799원
2024년2월21일	가압류	15,297,825원
2024년2월27일	가압류	7,162,490원
2024년4월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월31일	소유권
2023년11월13일	근저당권	39,000,000원
2023년12월7일	가압류	23,901,755원
2023년12월29일	가압류	54,815,799원
2024년2월21일	가압류	15,297,825원
2024년2월27일	가압류	7,162,490원
2024년4월4일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,188,000원원	131,218,000원원	50%	2.3회회
6개월	212,990,584원원	85,997,860원원	50%	2.8회회
12개월	240,512,349원원	126,791,678원원	57%	2.2회회

단독주택 낙찰 전략 요약 | 청도군 단독주택 경매로 나왔는데요 (건물 46.2평, 토지 84.1평)

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남양리 1479	대	278㎡ (84.10평)
건물	남양리 1479	단층 주택	84.24㎡ (25.48평)
건물	남양리 1479	단층 부속사	20.25㎡ (6.13평)
제시외건물	서복길 34	변소	3.15 ㎡(0.95평) 포함
	서복길 34	보일러실	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	서복길 34	다용도실	40.5 ㎡(12.25평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 매전면 남양리 소재 통칭 "서복이마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 농촌주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지에 위치하며, 대체로 평탄하게 조성하여, 주택건부지 로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 남측 일부가 폭 약 1미터의 도로와 접하고 있으나, 현황은 본건 동측으로 개설된 폭 약 2미터의 복개도로에 접하여, 기존도로와 연결됨.
5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역.가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 2-1)조적조 스라브지붕 단층건으로서 - 외벽 : 적벽돌치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감.
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감.
- 창호 : 목재 및 알미늄샷시 이중창임.
2-2)조적조 스라브지붕 단층건으로서 - 내.외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감.
- 바닥 : 타일마감.
2-3)조적조 스레트지붕 단층건으로서 - 내.외벽 : 몰탈 및 몰탈위 페인팅 마감.
- 바닥 : 콘트리트 마감 등.
2)이용상태 2-1): 단독주택 2-2): 변소 2-3): 부속사 3)설비내역 2-1): 위생설비, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비, 태양광온수.전기설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 "제시외건물 ㉠,㉡" 이 소재함.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경11078	[주택] 청도군 운문면 오진리 845 [농지취득자격증명] 건물: 65.19평 토지(대지권): 1,118.34평	794,272,000원 794,272,000원	신건 (0회)
	2025-05-21	2024타경8386	[주택] 청도군 각남면 일곡리 159 건물: 81.45평 토지(대지권): 131.59평	191,130,920원 191,130,920원	신건 (0회)
	2025-05-14	2024타경3145	[주택] 청도군 매전면 남양리 1479 건물: 46.17평 토지(대지권): 84.10평	98,258,900원 68,781,000원	유찰 (1회)
	2025-05-23	2024타경116195	[주택] 청도군 이서면 가금리 679 건물: 45.76평 토지(대지권): 124.03평	204,788,480원 100,346,300원	유찰 (2회)
	2025-05-23	2024타경5387	[주택] 청도군 각북면 남산리 1366-1 건물: 157.43평 토지(대지권): 262.57평	552,547,920원 189,524,000원	유찰 (3회)