이번에 소개할 경매물건은 울산시 중구에 위치한 토지(논)입니다. 최저입찰가는 1585만원입니다.

3235만원짜리 토지(답) 1585만원에? 울산시 태화동 경매로 나왔는데 안전한가? (7.9평)

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울산시 중구 태화동
사건번호	2024타경106435 (1번)
감정액	3235만원
최저가	1585만원
종 류	토지(논)
건물면적
토지면적	26.17㎡(7.92평)

[ 울산광역시 중구 태화동 113-3 토지(논) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 106435 토지(논) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.06.25(수) 10:00인 울산지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

본권
"본권'이라 함은, 점유권에 대하여 점유를 정당하게 하는실질적인 권리로서, 점유할 수 있는 권리 또는 점유할 권리라고 한다. 예를 들어 소유권ㆍ지상권ㆍ전세권ㆍ질권ㆍ임차권등은 본권이라고 할 수 있다."

소 재 지	울산광역시 중구 태화동 113-3
물건용도	토지(논)
토지면적	26.17㎡(7.92평)
건물면적
사건번호	2024타경106435
감정평가액	32,353,060원
최저입찰가	(49%) 15,853,000원
입 찰 일	2025.06.25(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.06.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 32,353,060원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 3,281,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 417일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 417일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.06.11.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경106435 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년4월18일	소유권
2018년10월8일	소유권
2018년6월12일	소유권
2012년9월20일	소유권
1997년6월11일	근저당권	30,000,000원
2012년5월2일	가압류	34,434,188원
2024년4월29일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	494,862,667원원	207,700,333원원	50%	3회회
6개월	477,024,500원원	186,708,500원원	53%	2.7회회
12개월	477,024,500원원	186,708,500원원	53%	2.7회회

울산시 중구 태화동 토지(논) 7.9평 3235만원에 경매물건으로 나와~

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-03	2024타경111154	[답] 중구 성안동 574-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.54평	9,683,200원 9,683,200원	신건 (0회)
	2025-06-25	2024타경106435	[답] 중구 태화동 113-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 7.92평	32,353,060원 15,853,000원	유찰 (2회)