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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 경남 양산에 위치한 상가입니다. 최저입찰가는 6억 8670만원입니다.

경남 양산 원동면 상가 경매로 나왔는데요 - 2024타경104408

#부동산경매 #2024타경104408 #양산 경매 #원동면 경매 #상가 경매

양산 원동면
상가경매

감정가는 980,997,600원입니다. 최저입찰가는 686,698,000원(70%)입니다.
입찰일은 2025.05.21(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 68,669,800원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 양산시 원동면 용당리
  ★ 사건번호 : 2024 타경 104408
  ★ 집행법원 : 울산지방법원

소 재 지	경상남도 양산시 원동면 용당리
물건용도	상가
토지면적	3,636.00㎡(1,099.89평)
건물면적	449.98㎡(136.12평)
사건번호	2024타경104408
감정평가액	980,997,600원
최저입찰가	(70%) 686,698,000원
입 찰 일	2025.05.21(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

사건번호 : 2024타경104408 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년2월28일	소유권
2019년2월28일	소유권
2019년2월28일	근저당권	648,000,000원
2020년9월4일	가압류	348,617,787원
2024년3월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년4월25일	소유권
2019년4월25일	소유권
2019년5월15일	근저당권	648,000,000원
2020년9월4일	가압류	348,617,787원
2024년3월20일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,171,045,233원원	1,338,284,000원원	65%	1.9회회
6개월	2,105,045,802원원	1,352,088,539원원	67%	1.7회회
12개월	1,969,706,891원원	1,229,793,698원원	64%	1.8회회

[상가경매] 양산 원동면 경매물건 조회 : 2024타경104408

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용당리 999-3	답	962㎡ (291.01평)
	용당리 1000	전	86㎡ (26.02평)
	용당리 1001	하천	218㎡ (65.95평)
	용당리 1001-2	대	1637㎡ (495.19평)
	용당리 1001-3	답	733㎡ (221.73평)
건물	용당리 1001-2	1층 근린생활시설 목조	106.5㎡ (32.22평)
	용당리 1001-2	2층 근린생활시설 목조	21.3㎡ (6.44평)
	용당리 1001-2	단층 화장실 목조	2.88㎡ (0.87평)
	용당리 1001-2 1동,2동호	단층 근린생활시설	165.6㎡ (50.09평)
	용당리 1001-2 1동,2동호	단층 화장실	5.4㎡ (1.63평)
제시외건물	용당리 1001-2	입구	10.5 ㎡(3.18평) 포함
	용당리 1001-2	방	22 ㎡(6.66평) 포함
	용당리 1001-2	보일러실	6.7 ㎡(2.03평) 포함
	용당리 1001-2	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	용당리 1001-2	주방	34.6 ㎡(10.47평) 포함
	용당리 1001-2	입구	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	용당리 1001-2	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	용당리 1001-2	화장실	6 ㎡(1.82평) 포함
	용당리 1001-2	그늘막	9 ㎡(2.72평) 포함
	용당리 1001-2	그늘막	9 ㎡(2.72평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 원동면 용당리 소재 "천태사(절)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3,7): 인접지와 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 잡종지로 이용중임. 기호(4): 인접지와 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지이고 주상용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,4): 북동측으로 세로(가)에 접함. 기호(2,3,7): 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 보전관리지역, 하천(당곡천)(저촉), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞, 영농여건불리농지.
- 기호(2) : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞.
- 기호(3) : 보전관리지역, 하천(당곡천)(저촉), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞.
- 기호(4) : 보전관리지역, 하천(당곡천)(저촉), 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 하천구역＜하천법＞.
- 기호(7) : 보전관리지역, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타: 없음.
1)건물의 구조 기호(5)-1: 목조 아스팔트지붕 2층 건물로서 외벽 : 목재노출 및 황토 등 내벽 : 목재노출 및 황토 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
기호(5)-2: 목조 아스팔트지붕 단층 건물로서 내.외벽 : 황토 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
기호(6)-1: 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 타일 및 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
기호(6)-2: 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 타일 및 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등임.
2)이용상태 기호(5)-1: 1층은 근린생활시설, 2층은 창고.
기호(5)-2: 화장실.
기호(6)-1: 근린생활시설.
기호(6)-1: 화장실.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠-㉩)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: 없음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-21	2024타경104408	[일반상가] 양산시 원동면 용당리 999-3 [농지취득자격증명] 건물: 136.12평 토지(대지권): 1,099.89평	980,997,600원 686,698,000원	유찰 (1회)
	2025-05-21	2024타경105104	[일반상가] 양산시 명동 706-7 [법정지상권] 건물: 3.18평 토지(대지권): 77.91평	368,640,000원 180,634,000원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2024타경469	[일반상가] 양산시 상북면 대석리 848-9 [농지취득자격증명] 건물: 23.45평 토지(대지권): 138.55평	410,103,600원 200,951,000원	재진행 (2회)
	2025-05-29	2023타경10308	[일반상가] 양산시 물금읍 증산리 503-82 건물: 43.59평 토지(대지권): 137.94평	1,258,894,800원 431,801,000원	유찰 (3회)