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감정가 4억 8925만원, 1회 유찰된 경북 칠곡군 약목면 공장의 최저입찰가는 3억 4247만원입니다.

2025년 5월 추천경매 | 약목면 공장 | 건물 110.2평, 토지 298.4평

#부동산경매 #2024타경118924 #칠곡군 경매 #약목면 경매 #공장 경매

칠곡군 약목면
공장경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상북도 칠곡군 약목면 무림리 공장입니다.

매각기일은 2025.05.22(목) 10:00이며, 입찰법원은 대구지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경상북도 칠곡군 약목면 무림리
물건용도	공장
토지면적	986.50㎡(298.42평)
건물면적	364.30㎡(110.20평)
사건번호	2024타경118924
감정평가액	489,246,800원
최저입찰가	(70%) 342,472,000원
입 찰 일	2025.05.22(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰일은 2025.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,280,755원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경119477,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

사건번호 : 2024타경118924 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월22일	소유권
2022년9월22일	근저당권	360,000,000원
2024년3월27일	가압류	46,310,000원
2024년4월5일	압류
2024년4월12일	가압류	300,000,000원
2024년5월22일	가압류	36,214,024원
2024년5월28일	가압류	30,000,000원
2024년7월19일	가압류	50,704,419원
2024년8월16일	강제경매
2024년8월26일	임의경매
2024년8월30일	가압류	18,821,000원
2024년10월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월22일	소유권
2022년9월22일	근저당권	360,000,000원
2024년3월27일	가압류	46,310,000원
2024년4월5일	압류
2024년4월12일	가압류	300,000,000원
2024년5월22일	가압류	36,214,024원
2024년5월28일	가압류	30,000,000원
2024년7월19일	가압류	50,704,419원
2024년8월16일	강제경매
2024년8월26일	임의경매
2024년8월30일	가압류	18,821,000원
2024년10월2일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,370,737,558원원	849,800,679원원	59%	2.1회회
6개월	2,420,615,661원원	1,526,755,535원원	59%	2.1회회
12개월	1,942,188,644원원	1,251,880,571원원	64%	1.8회회

3억 4247만원부터 입찰! 경북 공장 경매 시작한데요

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	무림리 805	공장용지	978㎡ (295.85평)
토지	무림리 805-1	도로	8.5㎡ (2.57평) 1914분의 25.5 지분
건물	무림리 805	단층 제조업소 일반철골조	333.5㎡ (100.88평)
제시외건물	칠곡대로 820-7	창고	30.8 ㎡(9.32평) 포함

1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 약목면 무림리 소재 "관호초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공장지대 등으로 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 국도 인근에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 북동측하향 완경사지에 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 건부지(공업용)로 이용중임.
일련번호 2) : 북동측하향 완경사지에 조성된 부정형의 토지로, 도로로 이용중임 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 북측 및 서측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
일련번호 2) : 본건이 폭 약 6m 포장도로임 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임..
6)제시목록 외의 물건 --.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상.
2)기 타 : 없음.
1)건물의 구조 가)일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 층고 : 약 7m.
벽체 : 샌드위치판넬 마감.
바닥 : 칼라하드너, 일부 타일 등 마감.
창호 : 칼라샷시단창.
2)이용상태 공장(내 사무실, 중2층 다용도실), 화장실.
3)설비내역 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조(제시외건물 ㉠): 구조, 규모 , 이용상황 등으로 보아 사용수익에 영향이 없을것으로 사료됨.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : 없음.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-23	2024타경118849	[공장] 칠곡군 가산면 학상리 702-40 건물: 354.47평 토지(대지권): 1,563.02평	1,926,691,000원 1,348,683,700원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경118924	[공장] 칠곡군 약목면 무림리 805 건물: 110.20평 토지(대지권): 298.42평	489,246,800원 342,472,000원	유찰 (1회)
	2025-05-22	2024타경9570	[공장] 칠곡군 지천면 금호리 388 건물: 118.10평 토지(대지권): 323.98평	984,646,000원 689,252,000원	유찰 (1회)
	2025-06-11	2024타경4421	[공장] 칠곡군 가산면 학산리 913-1 [농지취득자격증명] 건물: 101.64평 토지(대지권): 2,076.36평	1,602,179,000원 785,067,700원	유찰 (2회)
	2025-05-22	2024타경114007	[공장] 칠곡군 가산면 학하리 775-1 [법정지상권] 건물: 126.23평 토지(대지권): 469.78평	706,879,300원 346,370,000원	유찰 (2회)